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PROVISIONSFREI|Attraktive Kapitalanlage: voll vermietetes 3-FH, 33.900 € Jahresmiete, Faktor 12,6

06886 Lutherstadt Wittenberg

Haus 03

Haus 02

Haus 01

Haus nach Anstrich

Treppenhaus

Wohnung OG

Wohnung OG

Wohnung OG

Wohnung OG

Wohnung OG

Wohnung OG

Wohnung OG

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnung EG

Wohnung EG

Eck-WG 01

Eck-WG 02

Eck-WG 03

Eck-WG 04

Eck-WG 05

Eck-WG 06

Eck-WG 07

Eck-WG 08

Eck-WG 09

Eck-WG 10

Eck-WG 11

Eck-WG 12

Eck-WG 13

Eck-WG 14

Eck-WG 15

Das Objekt

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Lutherstadt Wittenberg wurde 1906 errichtet und 1930 erweitert. Seit dem Kauf im Jahr 1991 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen Dach und Fenster (1992/1993), die Heizungsanlage aus den 90er Jahren sowie ein neuer Heizungsofen (2004), Warmwasserbereiter (2013), Wärmetauscher (2021) und die Installation einer Kondensathebeanlage sowie eines Wärmemengenzählers (2023). Das Objekt befindet sich damit in einem gepflegten und technisch soliden Zustand.

Das Haus umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 353 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen wurden modernisiert und verfügen über attraktive Ausstattungen wie Parkettböden, moderne Bäder und teilweise Fußbodenheizung. Die Eckwohnung (93 m²) besitzt zudem eine hochwertige Einbauküche. Die Erdgeschosswohnung bietet 120 m², einen Kamin in der Küche sowie Fußbodenheizung im Küchenbereich. Die Obergeschosswohnung mit 140 m² verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliese und Designspachtel.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, weitere Nebengebäude, ein nutzbarer Keller sowie ein gepflegter Hof- und Gartenbereich. Ein besonderes Wertsteigerungspotenzial bietet der große, unausgebaute Dachboden, der sich für zusätzlichen Wohnraum eignet.

Kennzahlen für Kapitalanleger:
Jahresmiete = 33.900 €
Bruttorendite = 7,9 %
Faktor = 12,65
Preis pro m² Wohnfläche = ca. 1.229 €/m²

Fazit
Das Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Kombination aus guter Bausubstanz, modernen Wohnstandards, vollständiger Vermietung und attraktivem Kaufpreis dar. Mit einer Bruttorendite von knapp 8 %, einem niedrigen Faktor sowie der Möglichkeit, den Dachboden zu zusätzlicher Wohnfläche auszubauen, bietet das Objekt sowohl kurzfristige Einnahmesicherheit als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ein provisionsfreies Angebot, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger interessant ist

Ausstattung

Baujahr: 1906 (Anbau 1930)
Modernisierungen:
– Dach & Fenster 1992/1993
– Heizung 90er Jahre
– Heizungsofen 2004
– Warmwasserbereiter 2013
– Wärmetauscher 2021
– Kondensathebeanlage & Wärmemengenzähler 2023

Wohneinheiten: 3
Gesamtwohnfläche: 353 m²
Dachboden: unausgebaut, ausbaufähig
Vermietet: ja, vollständig

Wohnungen:
– 93 m²: Fußbodenheizung, Parkett/Fliese, hochwertige Einbauküche, modernes Duschbad
– 120 m²: Fußbodenheizung Küche, Kamin, Laminat/Fliese, modernes Duschbad
– 140 m²: großes Bad mit Dusche & Wanne, Parkett/Fliese/Designspachtel

Außenanlagen: Doppelgarage, Schuppen, Hof, Garten, Keller

Mieteinnahmen:
– Monatsmiete gesamt: 2.825 €
– Jahresmiete: 33.900 €

Kennzahlen (Kaufpreis 429.000 €):
– Bruttorendite: 7,9 %
– Faktor: 12,65
– €/m²: ca. 1.229 €

Besonderheiten:
– stabile Vollvermietung
– moderne Ausstattung
– großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– provisionsfreier Verkauf

Energiebedarfsausweis gültig bis: 24.10.2034
Baujahr Gebäude: 1906 / 1930
Baujahr Heizung: 2006
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 163 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lutherstadt Wittenberg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnensembles, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Lage bietet Mietern eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Adresse besonders für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sich nahegelegene Bushaltestellen oder Bahnanbindungen schnell erreichen lassen. Auch für Pendler ist die Lage interessant – über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und eine gute Anbindung an regionale Zentren lassen sich umliegende Städte und Arbeitsorte zügig erreichen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Parks, Grünflächen, Naturwege oder kleinere Seen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Freizeitstunden ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, ihre gute Infrastruktur und die solide Mieterstruktur, die dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage macht.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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