Anfrage

PROVISIONSFREI | Einfamilienhaus + 1.322 qm + Garage + Nebengebäude + PV-Anlage + Innenstadtlage

16321 Bernau

Vorderansicht

Hauptstraße mit Gewerbezufahrt

Straßenansicht

Zugang zum HWR

Seitenansicht

Doppelgarage

PV-Anlage auf Dach vom EFH und Garage

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Gäste-WC

Einbauküche mit ...

Elektrogeräten

Designerbad

Kinderzimmer mit ...

Ankleidezimmer

Arbeitszimmer

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1992 massiv errichtet und steht auf einem ca. 1.322 qm großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Bernau.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 130 qm, welche auf 5 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche verteilt sind. Das praktisch angelegte Eckgrundstück ist kaum einsehbar, nebst großer Zufahrten steht hinter dem Haus der eigentliche Garten mit Pool und Trampolin zur Verfügung. Im vorderen Teil stehen Doppelgarage, sowie ein weiteres Nebengelass mit ca. 50 qm Nutzfläche.

Ein kleiner Rundgang:

Durch den barrierefreien Hauseingang kommen Sie direkt in den geräumigen Eingangsbereich des Hauses. Von dort aus geht es in den langen Flur. Dort befindet sich rechter Hand direkt das geräumige Wohnzimmer, mit der Möglichkeit zur Einrichtung eines Essplatzes und das Schlafzimmer, mit einem Ankleidezimmer. Vom Flur linker Hand haben Sie Zugang zum Gäste-Bad mit WC und Handwaschbecken, zur Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie zum Hauptbad mit Badewanne, WC und zwei Handwaschbecken. Geradezu vom Flur gelangen Sie in das Kinder- und Arbeitszimmer.

Der Hausanschlussraum, sowie der Hauswirtschaftsraum, sind beide von außen separat begehbar. Das Nebengelass mit ca. 50 qm, unterteilt sich in vier kleine und einen großen Raum, sowie eine Küche und ein kleines WC und bietet Ihnen somit genug Platz für die Unterbringung von Gartenmöbeln.

Finanzierungsvorschlag von SCHWEDLER: 2.655 € Monatsrate mit 10 % Eigenkapital mit 1,5 % Tilgung.

Ausstattung

- Voll erschlossen
- Anliegerbeiträge sind vollständig bezahlt
- Doppelgarage mit Grube und 16/32A Starkstromanschlüssen, div. Schränke und Regale
- 4 Stellplätze auf dem Grundstück
- Einbauküche inkl. 90 cm breites Max/Sense Autark-Kochfeld mit 5-fach Induktion im Facetten-Design mit Direct-Control Kochzonen-Ansteuerung und Kindersicherung, Wandabzugshaube Edelstahl, Backofen, Mikrowelle und 355-L-Kühlschrank
- Fußbodenheizung in Küche und Familienbad
- Bad mit Doppelwaschtisch, Designer-Wandbank aus Italien mit integriertem WC und Bidet, Wanne mit Glasduschwand und Regendusche (2022)
- Fußbodenfliesen in Flur, Küche und Bädern
- Echtholzparkett
- errichtete PV-Anlage mit Batterie (07/2020)
Einspeisevergütung von z. Zt. brutto 174,- €/Monat
- Kostenloser Strom aus Eigenerzeugung
- 1 Schuppen
- 3 Terrassen
- Hühnerstall
- großer Pool mit Sandfilteranlage und elektrisch getrennter Pumpe
- großes Trampolin mit Fangnetz
- Klettergerüst mit Schaukel und Rutsche

Modernisierungen:

- 2010 Küchenfenster erneuert (Kunststoff, 3fach verglast)
- 2013 Abteilung eines Arbeitszimmers inkl. Einbau eines Fensters (Kunststoff, 3fach verglast, Fliegengitter, Außenrollo)
- 2020 Fußbodenheizung Küche
- 07/2020 PV-Anlage mit Batterie und App-Steuerung
- 2021 Erneuerung Objekte im Gäste-WC / HWR
- 2022 Fußbodenheizung im Familienbad
- 2022 Badkomplettsanierung (Ausstattung mit Designer-Objekten und sonstigem Interieur)
- 12/2022 Einbau eines 200L-Ww-Speichers mit Zirkulation sowie Einbau einer elektrischen Heizpatrone

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 07.06.2032
Baujahr Gebäude: 1992
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,82 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Bernau liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Nach Berlin bestehen sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie vom Haus fußläufig erreichen können. Vom naheliegenden Bahnhof fahren auch Regionalzüge, die in rund 20 min die Hauptstadt erreichen. Der ICE fährt von der Ostseeküste bis nach Frankfurt am Main durch Bernau.

Das Grundstück befindet sich unweit des Zentrums von Bernau. Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich in der fußläufig erreichbaren Bahnhofs-Passage. Kindergarten und Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die A11 ist ca. fünf Autominuten entfernt. Berlins Stadtgrenze liegt in rund 15 Fahrminuten ebenfalls nah.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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