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EINZUG SOMMER 2023 | Provisionsfreie Neubau- DHH mit 136qm Wohnfläche und großem Grundstück

16556 Hohen Neuendorf / Borgsdorf

Hinteransicht

Vorderansicht

Seitenansicht

Beispiel-Doppelhaus

Beispiel-Gäste-Bad

Beispiel-Treppe

Beispiel-Eingangsbereich

Beispiel-HWR

Beispiel-Mastenbad...

mit Dusche...

und Wanne

Badesee

Spielplatz

Spielplatz in der Nebenstraße

Teich in direkter Nachbarschaft

Bautenstand - Oktober 2022

Preis: 550.000,00 €

Fläche: 136,00 m²
Grundstücksgröße: 430,00 m²
Zimmer: 4.00

Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser Exposé mit noch mehr Bildern inkl. Bau- und Leistungsbeschreibungen sowie der Flurkarte an.

Zum Einzug Sommer 2023 steht das Haus mit Fliesen- und Laminatböden, inkl. Badausstattung nach Wahl, inkl. Grundstück mit Außenarbeiten wie Traufkante mit Zierkies und Podest zur Verfügung. Auch Malerarbeiten und Kaminzug sind bereits im Preis enthalten.

Raumaufteilung EG
Sie treten in einen großzügigen gefliesten Eingangsbereich, von dem Sie alle Wohnbereiche und das Obergeschoss des Hauses erreichen. An der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe (kein Gas mehr erforderlich) Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Netzwerk- und Stromversorgung.

Im Flur befindet sich die hochmoderne geölte Eichen-Edelstahl-Treppe, die zum OG führt. Im EG befinden sich die Zugänge zum Wohn- und Küchenbereich. Dieser verfügt mit seinen 44m² über beeindruckend viel Platzangebot und bietet durch die bodentiefen Fenster extrem viel Lichteinfall. Ebenfalls gelangen Sie auch über die Wohnküche auf die Terrasse, die sich über die ganze Seite des Hauses erstreckt.

Raumaufteilung OG
Es entstehen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, welche sich am Tage lichtdurchflutet präsentieren. Oben wie unten sind alle Fenster 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Das große Bad findet ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss und glänzt mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien. Das Bad hat eine große Dusche (bodeneben mit Edelstahl-Ablaufrinne) und eine Badewanne.

Fußbodenheizung, Sicherheitsverriegelung an Tür und Fenster, engobierte Ziegel, Granit- und Marmorfensterbänke sind ebenso Standard wie wählbare Türen und Zargen.

Ausstattung

- Grundstücke vorn ca. 430 qm (inkl. Zufahrt) und hinten ca. 405 qm
- 4 Zimmer
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- Elektrische Rolläden im EG und OG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 300 l Warmwasserspeicher
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche
- Fußbodenheizung
- Eichetreppe mit Stahlgeländer
- Terrasse
- Traufkante mit Zierkies
- HWR
- Marmorfensterbänke
- Malerarbeiten
- Böden
- Außenanlagen*

Die Immobilie wird derzeit gebaut. Sie schließen keinen Vertrag mit einer Baufirma ab – Sie kaufen das fertige Haus. Es fallen keine Baunebenkosten für Architekten, Bauantrag, Baugenehmigung, Erschließung und Ähnliches an. Wir veröffentlichen regelmäßig den aktuellen Bautenstand.

Die mit Sternchen gekennzeichneten Ausstattungsmerkmale sind nach Ihren Wünschen gegen Mehrpreis wählbar. Lassen Sie sich von uns beraten.

Energiebedarfsausweis gültig bis 30.01.2033
Baujahr Gebäude: 2022
wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarf: 25,70 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in Hohen Neuendorf im Ortsteil Borgsdorf. Es liegt in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit einer sehr familienfreundlichen Umgebung.

Quasi um die Ecke ca. 100 m Luftlinie befindet sich ein Badesee, den Sie ganz bequem zu Fuß erreichen können.
Ebenfalls fußläufig steht Ihnen ein wunderschöner Spielplatz zur Verfügung. Selbst der S-Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Es gibt im sehr nahen Umfeld eine Grundschule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung.
Selbst ein Bauhaus und die Autobahn A10 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto sind Sie in ca.12 Minuten direkt in Oranienburg oder auch in ca. 15 Minuten ist Berlin erreichbar.
Es ist eine absolut gut ausgebaute Infrastruktur vorhanden.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

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