Anfrage

RESERVIERT - PROVISIONSFREI |Gemütliches Reihenendhaus mit Wohnkeller und Ausbaureserve

13437 Berlin / Wittenau

Terrasse

Gäste-WC

Flur im EG

Einbauküche...

inkl. Elektrogeräten

Wohnzimmer

Treppe im KG

Flur im Keller

Hauswirtschaftsraum

Wohnkeller

Badezimmer im OG

Obergeschoss

Schlafzimmer im...

Arbeitsecke mit Zugang ins

Dach

Ausbaureserve

im DG

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und der genauen Adresse an.

Zum Verkauf steht dieses gemütliche und gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 und das zugehörige ca. 221qm große Grundstück. Das denkmalgeschütze Haus verfügt über ca. 62qm Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 34qm Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet in Berlin-Wittenau. Stellplätze sind kostenlos in den umliegenden Straßen oder vor dem Haus zu finden.

Ein kleiner Rundgang:

Über das kleine Eingangstor betreten Sie den Vorgarten. Dieser führt Sie unmittelbar in den zugehörigen Garten, welcher liebevoll und pflegeleicht angelegt ist. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet zudem eine kleine überdachte Terrasse, welche ebenso über die Küche zu erreichen ist.

Über zwei Treppenstufen gelangen Sie in den kleinen Eingangsbereich des Hauses. Anliegend erstreckt sich der Flur im Erdgeschoss, welcher den Zugang in alle Räume der Etage, sowie das Ober- und Kellergeschoss des Hauses ermöglicht. Linker Hand befindet sich das kleine Gäste-WC. Sowie das Hauptbadezimmer im Obergeschoss, wurde dieses im Jahr 2012 erneuert. Auch die Küche, rechtsseitig vom Flur, wurde 2012 erneuert und steht zur vollen Nutzung zur Verfügung. Das Wohnzimmer des Hauses ist am Ende des Flurs zu erreichen. Alle Räume des Erdgeschosses sind mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie das Duschbadezimmer des Hauses. Die Räume des Obergeschosses sind allesamt mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Das Kellergeschoss erstreckt sich über ca. 34qm auf drei Räumen. Neben dem HWR und dem großen Vorraum steht ein ca. 17qm großer, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, zur Verfügung.

Zudem steht ein ca. 15qm großer, ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung. Dieser wurde bereits mit neuen Dachfenstern und Strom ausgestattet.

Ausstattung

- denkmalgeschütztes Reihenendhaus mit WEG (Hausgeld: 155,13 monatlich)
- Baujahr: 1956
- ca. 62qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separate Küche mit Einbaumöbeln, 2012 erneuert
- Badezimmer mit Dusche, 2012 erneuert
- separates Gäste-WC
- ca. 34qm im Keller, ausgebaut
- Gaszentralheizung aus 2018
- Kunststofffenster, 90er Jahre erneuert
- manuelle Jalousien im EG
- elektrische Jalousien im OG
- ca. 221 qm Grundstück
- überdachte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- kostenfreie Stellplätze in den umliegenden Nebenstraßen

Energiebedarfsausweis gültig bis 08.09.2032
Baujahr Gebäude: 1956
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 258,92 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Wittenau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf und grenzt nördlich an Waidmannslust und westlich an Berlin-Tegel. Der Ortsteil ist geprägt durch viel Ruhe und Idylle. Unweit ist das Märkische Viertel zu erreichen.

In ca. 1km Entfernung erreichen Sie den S+U-Bahnhof Wittenau und in ca. 3km Entfernung befindet sich der S+U-Bahnhof Alt-Reinickendorf. Dort haben Sie Zugang zur U-Bahnlinie U8 und zu den S-Bahnlinien S1, S25, S26. In weniger als 500m verteilen sich diverse Bushaltestellen.

Mehrere Apotheken und Artpraxen sind in der nahen Umgebung zu finden. Auch das Berliner Humboldt-Klinikum liegt nur ca. 2,5 km entfernt.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Das Angebot für Freizeit- und Sportaktivitäten ist sehr vielfältig und erstreckt sich auch über die anliegenden Orte und Bezirke.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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