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PROVISIONSFREI | Wohnen im Grünen - Kleines Einfamilienhaus mit Platz zum Entfalten und Gestalten!

13089 Berlin / Heinersdorf

  • Preis: 235.000,00 €
  • Fläche: 44,00  m2
  • Grundstücksgröße: 377,00 m2
  • Zimmer: 2.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser Exposé inkl. der Flurkarte, Grundriss und Anschrift an.

Das ca. 377 qm große Wohngrundstück befindet sich in einer Kleingartenanlage in Heinersdorf an der Stadtrandsiedlung Malchow. Es ist ein eigenständiges Grundstück und nicht an die Bedingungen einer Kleingartenanlage gebunden.
Das gepflegt, angelegte Grundstück ist mit einem winterfesten, kleinen massiv errichteten Einfamilienhaus für 2 Personen und einem hochwertigen Gartenhaus bebaut.
Das Haus wird über eine Flüssiggasanlage beheizt.
Für den Flüssiggastank existiert ein Leasingvertrag mit jährlicher Wartung - Kostenpunkt ca. 110,- € im Jahr. Erdgas liegt an der Straße an.
Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Elektroboiler.
Das Haus beherbergt 1 größeres und 1 kleines Zimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und ein deckenhoch gefliestes Wannenbad mit WC.

Dieses Angebot ist für den Dauerwohnsitz absolut geeignet und könnte baulich erweitert werden. Eine Aufstockung des Gebäudes müsste über eine schriftliche Bauvoranfrage beim Stadtplanungsamt Berlin-Pankow erfragt werden.

Ausstattung

- 1927: ursprünglicher Bau bei Gründung der Anlage
- 1950: Ausbau des Hauses (Ummauerung einer Laube 1/2 Stein); dauerhafte Wohnnutzung
- Folgejahre: An- und Umbau des Hauses (Flur und Bad)
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachboden, kleines Verließ unter Fußboden WZ
- 1994: Einbau Dreh-Kipp-Kunstoffenster
- 1995/ 2008 (Therme erneuert): Einbau Gasetagenheizung; Therme mit Speicher (Junkers)
- 2001: Einbau Abwassertank 3 m3
- 2003: Fassade Haus neu verputzt (Mineralputz mit Bundsteinsockel)
- 2003: Einbau Jalousien (Küche, Schlafzimmer)
- 2016: neues, hochwertiges Gartenhaus der Firma Grosfillex (11 m2; 315x355x250 cm, uv-beständig, pflegeleicht, wartungsfreier Kunststoff mit Betonsockel)
- 2016: neue Terrasse (Feinsteinzeug) in Splitt verlegt
- 2016: Anlage Rollrasen
- 2019: WPC-Sichtschutzwand

Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.03.2033
Baujahr Gebäude: 1927
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energiebedarf: 94,50 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Der kleine Stadtteil Heinersdorf liegt im Nord-Osten Berlins und grenzt an Pankow und Weißensee. Heinersdorf hat schöne Grünflächen und zeigt eine kleinstädtische und dörfliche Umgebung und liegt dennoch nahe der Berliner Innenstadt.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Krankenhäuser, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.

Die Berliner Innenstadt können Sie mit der S-Bahn, Tram oder mit Bus anfahren. Auch das Berliner Umland ist gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt der A114 ist weniger als 5km entfernt.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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