Anfrage

Reserviert – Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und 3 Garagen in ruhiger Lage von Straach

06889 Lutherstadt Wittenberg

Front

Front

Rückseite

Terrasse

Garten

Treppenaufgang

Küche inkl. EBK

Flur

Wohnzimmer

Bad

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr vollständiges Exposé an

Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus entstand aus dem Umbau einer ehemaligen Scheune und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bauweise.
Mit einer funktionalen Raumaufteilung und liebevollen Details bietet es ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Wohnräume befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Heizungsraum (Öltanks), zu praktischen Abstellmöglichkeiten sowie zu den drei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby bieten.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit einem kleinen Teich, der zum Verweilen einlädt. Direkt am Haus befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden mit Familie und Freunden.

Das Flachdach unterstreicht den klaren, zeittypischen Charakter des Hauses und lässt sich im Zuge einer Sanierung modern und energieeffizient gestalten.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 478 m², das sich pflegeleicht bewirtschaften lässt und dennoch ausreichend Platz für individuelle Ideen bietet.

Eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Wegerecht) ist zu beachten.

Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen

Fazit

Dieses Objekt ist ein individuelles Zuhause mit Charakter – ideal für Käufer, die ein Haus mit Garten und Gestaltungspotenzial suchen.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen.

Ausstattung

• Baujahr: 1975 (Umbau einer ehemaligen Scheune)
• Grundstück: ca. 478 m²
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Nutzfläche ca. 81 m²
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
• Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Ölzentralheizung mit Öltanks
• 3 Garagen
• Flachdach
• Überdachte Terrasse
• Gepflegter Garten mit kleinem Teich
• Grunddienstbarkeit im Grundbuch
• Energieausweis in Arbeit

Besonderheiten
• Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Drei Garagen – ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Charmanter Garten mit Teich
• Ruhige Dorflage mit gewachsener Nachbarschaft

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Energiebedarfsausweis gültig bis: 23.10.2035
Baujahr Gebäude: 1975
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 401,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausbaumöglichkeit / Potenzial

Das vorhandene Flachdach eröffnet zusätzliche Perspektiven:
Nach baurechtlicher und statischer Prüfung wäre gegebenenfalls ein Dachaufbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar.
Auch die Nutzung als Dachterrasse oder die Anlage eines begrünten Daches könnte eine attraktive Option darstellen.

Diese Möglichkeit wurde bislang nicht geprüft und müsste vom Käufer individuell mit einem Statiker und der Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.

Lage

Der Ortsteil Straach gehört zur Lutherstadt Wittenberg und liegt nur etwa 7 Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt.
Hier genießen Sie eine idyllische und ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und einer reizvollen, natürlichen Umgebung.

Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und gepflegten Grundstücken bietet Straach einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten in Wittenberg erreichbar.

Über die Bundesstraßen B2 und B187 sowie die nahe A9 (Berlin–München) ist Straach hervorragend angebunden:
•Lutherstadt Wittenberg: ca. 7 Minuten
•Leipzig: ca. 60 Minuten
•Berlin: ca. 90 Minuten

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und viel Grün – ein idealer Ort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

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