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NEUER PREIS |PROVISIONSFREI | Großzügiger Vierseitenhof auf 15 000m² Grundstück mit viel Potential

16775 Löwenberger Land

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Rückansicht Scheune

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Scheune 3

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Scheune 2 und 3

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EG Essbereich

EG Essbereich

EG Wohnzimmer

Bad

EG Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

Küche

Küche

OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 2

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

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Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und der genauen Adresse an.

Willkommen auf diesem einzigartigen Vierseitenhof, der mit Großzügigkeit, Charme und Potenzial begeistert!
Dieses Anwesen erstreckt sich über beeindruckende 15.000 m², davon 3.000 m² als Baugrundstück – ideal für individuelle Projekte.
Das Herzstück des Hofes bildet das stilvoll modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1885) mit ca. 260 m² Wohnfläche. Tradition und Moderne vereinen sich hier in Perfektion: Eine effiziente Gasheizung (Energieklasse C), ein eleganter Kamin und eine gut erhaltene Ofenheizung sorgen für Komfort und Behaglichkeit.

Highlights:
•Wohnfläche: 260 m², verteilt auf 7 großzügige Zimmer
•Sanierung: Umfassend modernisiert (1995–2022), u. a. Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik, Heizung und Bäder
•Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten und Küchenherd zur Heizungsunterstützung
•Keller: Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller
Drei Stallgebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Tierhaltung, Werkstätten oder kreative Projekte. Ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität unterstreicht die Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit dieses Anwesens.

Das Obergeschoss wird aktuell noch renoviert.

Weitere Details:
•Elektrisch vorbereitete Tore
•Bewegungsmelder-Außenlicht
•Internetanschluss mit hoher Leistung
•Abwassergrube (monatliche Leerung)

Dieses Objekt ist perfekt für private Wohnträume, Mietprojekte oder eine gewerbliche Nutzung. Besonders spannend: In der Gemeinde wird ein Tierarzt dringend gesucht – eine hervorragende Gelegenheit, um eine Praxis zu etablieren!

Tauchen Sie ein in die ländliche Idylle kombiniert mit modernem Komfort. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Vierseitenhofs begeistern!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt provisionsfrei anzubieten.

Ausstattung

- massives Einfamilienhaus
- Baujahr 1885
- ca. 260 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern
- zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Küchenherd mit Einspeisung in Heizungsanlage
- Tor mit elektronischer Öffnung ist vorbereitet
- umfassend saniert und modernisiert
- teilunterkellert, Gewölbekeller, 3 Räume
- eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität
- elektrisch mit Schwengelpumpe
- Außenlicht mit Bewegungsmelder
- große Abwassergrube, einmal monatliche Leerung
- Internetanschluss von Telekom mit höchster Leistung

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 28.02.2033
Baujahr Gebäude: 1885
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 3.050,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Lage

Gutengermendorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land, liegt im malerischen Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Die charmante Ortschaft besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern, die ein ideales Umfeld für Ruhesuchende und Naturliebhaber bieten.

Trotz der ländlichen Idylle ist Gutengermendorf hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B96 erreichen Sie Berlin in etwa 45 Minuten, und die Städte Oranienburg sowie Gransee sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Löwenberg (Mark) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die Hauptstadt und umliegende Städte gewährleisten.

Das Löwenberger Land zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. In der Umgebung finden Sie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, während vielfältige Freizeitangebote – darunter Rad- und Wanderwege, Reitställe und Badeseen – für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Gutengermendorf selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charme, freundlicher Nachbarschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein idealer Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität verbindet!

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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