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PROVISIONSFREI | Exklusive STADTVILLA in bevorzugter ruhiger Wohnlage mit vielen EXTRAS !

16540 Hohen Neuendorf

Rückansicht

Rückansicht

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Vorderansicht

Rückansicht

Garage

Terrasse

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche

Gäste WC

Treppe

OG

Schlafzimmer

mit Ankleide

Bad OG

Bad OG

Beet

Nebengebäude

Nebengebäude

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Nebengebäude

Nebengebäude

Nebengebäude

Schlafbereich

Nebengebäude Bad

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Exklusives Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und neuester Technik. Diese Immobilie bietet Komfort, Funktionalität und Eleganz.

OBJEKTDATEN
Baujahr: 2013
Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 156 m²
Wohnfläche Gästehaus: ca. 45 m²
Grundstück: Süd-Ausrichtung, Gartenanlage mit Bewässerungssystem
Energie: Erdwärme – effizient und nachhaltig

HAUPTGEBÄUDE
Die offene Bauweise schafft ein harmonisches Raumgefühl, während die hochwertige Wohnküche mit Kochinsel zum Mittelpunkt des Hauses wird.
Ein 360-Grad-Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Die Galerie im Obergeschoss unterstreicht die großzügige Gestaltung. Echtholzparkett aus Wenge, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung runden die Ausstattung ab. Raumhöhen: 2,70 m im EG, 2,50 m im OG.

GÄSTEHAUS UND DACHGESCHOSS
Das Gästehaus (45 m²) verfügt über einen Schlafbereich, Duschbad und eine Küchenzeile. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Es eignet sich auch als Homeoffice oder Kinderrefugium.
Das Dachgeschoss (1,85 m Höhe) bietet weiteres Ausbaupotenzial.

AUSSENBEREICH & GARAGE
Garage: 9 m tief, Platz für SUV oder Van, elektrisch betrieben
Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge
Elektrisches Schiebetor mit Videoüberwachung
Garten mit hochwertiger Bepflanzung und Bewässerungssystem
Geräteschuppen mit Arbeitsfläche

TECHNISCHE HIGHLIGHTS
Alarmanlage mit Wachschutzaufschaltung
CAT-5-Verkabelung im gesamten Haus
Tresor (300 kg, Firma Hartmann)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Jalousien im EG

NEBENHAUS
Das Nebenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Sportraum, Wellness oder Gästezimmer.

Diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik.

Ausstattung

- Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 156 m²
- Wohnfläche Gästehaus: ca. 45 m²
- Baujahr: 2014
- Heizung: Erdwärme

Innenausstattung
- Offene Bauweise für lichtdurchflutetes Ambiente
- Hochwertige Wohnküche mit Kochinsel
- 360-Grad-Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
- Galerie für modernes Raumgefühl
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Granitböden im Erdgeschoss
- Echtholzparkett (Wenge) im Obergeschoss
- Deckenhöhen: 2,70 m im EG, 2,50 m im OG
- Wäscheabwurfschacht für Komfort

Technik & Sicherheit
- Alarmanlage mit Kameras und Wachschutzaufschaltung
- Videoüberwachtes elektrisches Schiebetor
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Cat-5-Verkabelung im gesamten Haus
- Hochwertige Einbauschränke
- 300-kg-Tresor der Firma Hartmann

Außenbereich
- Grundstück mit Südausrichtung
- Hochwertige Bepflanzung und gepflegte Gartenanlage
- Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück
- Große Terrasse, ideal für Grillabende
- Garage (9 m tief, elektrisch) mit Arbeitsfläche
- Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge auf der Einfahrt

Gästehaus & Nutzungsmöglichkeiten
- 45 m² Wohnfläche mit Duschbad und Küchenzeile
- Großzügiger Schlafbereich über Hochbett-Treppe erreichbar
- Ideal als Homeoffice, Gästehaus, Büro, Sportraum,
Wellnessraum, Gästezimmer oder Wohn-/Arbeitsbereich

Zusätzliche Merkmale
- Dachgeschoss (1,85 m Höhe) mit Ausbaupotenzial

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 06.09.2033
Baujahr Gebäude: 2013
wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarf: 8,70 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 4.020,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Anliegerstraße in Hohen Neuendorf, Brandenburg. Die Straße ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf (S1, S8) ist ca. 1,8 km entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin. Die B96 sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Hohen Neuendorf, Sportplatz" ist ca. 710 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

Ein Lidl-Markt ist etwa 1 km entfernt. Die Bäckerei Heide liegt in ca. 490 Metern Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Handels- und Dienstleistungszentrum Hohen Neuendorf.

Bildungseinrichtungen

Die Grundschule Niederheide ist ca. 780 Meter entfernt, mehrere Kitas, darunter die Kita Zauberstein (910 m), bieten Betreuungsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung

Der nahegelegene Naturpark Barnim bietet Wander- und Radwege. Zudem stehen diverse Sportplätze, Tennisanlagen und Sporthallen zur Verfügung.

Gesundheitsversorgung

Die Eger-Apotheke ist ca. 1,3 km entfernt, Arztpraxen sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.