Anfrage

FINALER PREIS|PROVISIONSFREI|TOP-LAGE BERLIN | 2 Familienhaus mit 4 Garagen und 6 Parkplätzen !

13086 Berlin

hintere Teil

Einfamilienhaus

mit Parkplatz

Parkplatz

Zufahrt Grundstück

Verranda

Garagen

Eingangsbereich

Garagen

Wohnzimmer

Badezimmer EG mit...

Badewanne und Dusche

Schlafzimmer 1 EG

Schlafzimmer 2 EG

Schlafzimmer 3 EG

Zugang zum OG

Schlafzimmer 4 OG

Schlafzimmer 5 OG

Wohnzimmer OG

Badezimmer OG

Küche OG

Balkon OG

Das Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in TOP Lage von BERLIN Weißensee anbieten zu können.

696 m² Grundstück x 1900 €/m² Bodenrichtwert = 1 322 400 €
Einfamilienhaus + 4 Garagen + 5 Stellplätze: GRATIS dazu !
Finaler Preis: 995.000 € !!!

Flexibles Wohnen mit vielen Möglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Sie vollkommen flexibel. Das Haus wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei voll ausgestattete Küchen. Das großzügige 696 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch eine Vielzahl an praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine separate Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen Ihnen fünf Pkw-Stellplätze sowie vier Garagen zur Verfügung – ideal für Autobesitzer, Hobbybastler oder als zusätzlicher Stauraum.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen 2017 - 2019:
Moderne Brennwert-Gas-Therme für energieeffizientes Heizen
Komplette Erneuerung der Bäder, Elektrik, Fassade und des
Dachs
Kernsaniertes Erdgeschoss mit zeitgemäßem Wohnkonzept
Neue Kunststofffenster mit Rollläden für optimalen
Wärmeschutz und Sicherheit

Ausstattung

- Einfamilienhaus Bj. 1925
- Massivbauweise
- ca. 696 qm Grundstücksfläche
- ca. 180 qm Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Einbauküchen (einmal EG und OG)
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne
- Bäder, Dach, Fassade und Elektrik erneuert zwischen 2017-2019
- elektrische Rollläden im EG
- Garage für 4 Pkws + Carport
- 6 Stellplätze
- großer Balkon
- Kraftstrom

Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2034
Baujahr Gebäude: 1925
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 286,80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 4.450,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Weißensee/Pankow, einem der lebhaftesten und charmantesten Viertel der Hauptstadt. Diese Gegend ist bekannt für ihre gut erhaltenen Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Prenzlauer Berg hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, insbesondere für junge Familien und Kreative.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In der Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, wie der Weißensee oder auch das Strandbad Weißensee, der ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten ist. Auch der Mauerpark, bekannt für seinen Flohmarkt und die Open-Air-Konzerte, ist nicht weit entfernt und zieht an den Wochenenden viele Besucher an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in dieser Lage sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Zentrum Berlins ermöglichen. Die U-Bahn-Stationen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität in der Stadt erleichtert.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen, lokalen Geschäften. Die Nachbarschaft ist lebendig und bietet eine Mischung aus kulturellen Angeboten, darunter Galerien, Theater und Musikveranstaltungen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.