Anfrage

KAPITALANLEGER AUFGEPASST – 8,5 % MIETRENDITE - trotz Erbbaugrundstück

16321 Bernau

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Hausansicht

Eingang

Eingang

Hausflur

Hausflur

Hausflur

Treppenflur

Whg.1.2

Whg.3.1

Whg.3.4

Whg 4-2

Whg.5.2

Whg.5.4

Saal

Saal

Nebengebäude

Nebengebäude

Nebengebäude

Nebengebäude

Dach

Das Objekt

Dieses in 2014 zum größten Teil sanierte, eindrucksvolle Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.

Auf einem 6329 m² großen Erbbaugrundstück des Landes Berlin – mit gepflegter Garten- und Parkfläche für die Mieter – befinden sich 9 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche.

8 Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell 7.215 € netto monatlich. Die bisher als Eigentümerwohnung genutzte große freie Einheit (ca. 1.600 € bis 2000 € Netto-Mietpotenzial) kann sofort vermietet werden. Trotz Erbbauzins von 3.500 € monatlich bleiben ca. 5.315 € netto/Monat bzw. 63.780 € Jahresnettoerlös – und das ohne bereits mögliche Mietanpassungen, denn bislang gab es keine Mieterhöhungen.

Besonderes Extra: Im Seitengebäude befindet sich ein großzügiger Saal mit Nebenräumen, der zu 3 weiteren Wohnungen ausgebaut werden könnte – zusätzliches Ertragspotenzial für steigende Mieten und Wertzuwachs.
Zusätzlich gibt es noch ein unvermietetes großes eingerichtetes Büro mit vielen Zimmern im Nebengebäude.

Langjährige Mieter, solide Bausubstanz, Erweiterungsmöglichkeiten und eine attraktive Mietrendite von 8,5 % machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Berliner Umland !

Fazit: Investieren Sie in eine stabile Immobilie mit gesicherter Einnahmequelle, sofortigem Cashflow und spürbarem Wertsteigerungspotenzial – mitten in einer der Wachstumsregionen Deutschlands !

Modernisierung 2015
Fenster
Elektro
Heizung
Wasser, Sanitär

Noch nicht modernisiert wurde das Dach und die Fassade.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus Bj. 1956
- 8 Wohneinheiten vermietet
- 1 Wohneinheit unvermietet
- großes Nebengelass mit Büro und vielen Unterstellmöglichkeiten
- 6329m² Grundstücksfläche
- 785qm Wohnfläche
- Heizungsart: Gas
- Energieausweis (Haupthaus) gültig bis 26.08.2035

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 26.08.2035
Baujahr Gebäude: 1956
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 136,78 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das Objekt befindet sich in Bernau bei Berlin, einer lebendigen und wachstumsorientierten Stadt im Landkreis Barnim. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegende Region sowie eine solide Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche sind die Einkaufszentren in Bernau oder Berlin schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Bernau sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Bernau ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen nach Berlin und in die Region. Damit ist die Stadt ideal an die Hauptstadt angebunden.

Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden, sodass die Betreuung und Bildung der Kinder problemlos gewährleistet sind. Auch Freizeiteinrichtungen wie Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die Lage bietet somit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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