Anfrage

PROVISIONSFREI | Zuhause mit Flair: Einfamilienhaus in Top-Lage – Raum für Träume und Entfaltung

16321 Bernau / Ladeburg

Hausansicht (hinten)

Grundstück in Vogelperspektive

Hausansicht (vorn)

Garten

Gartenhaus

Garten

Garten

Garten

Garten

Ausblick auf die Pferdekoppel

Garten

Garten

Garten

Terrasse

Eingangsbereich

Gäste-WC

HWR

Wohn- und

Essbereich

Küche

mit Elektrogeräten

von Ruder Küchen

Treppe

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 2 mit...

Zimmer 2

Badezimmer

mit Dusche und Wanne

mit Dusche und Wanne

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Ein echtes Schmuckstück für alle, die Komfort, Umweltbewusstsein und Raum für die Familie suchen!

Willkommen in diesem modernen und gepflegten Haus, das im Jahre 2016 massiv erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von etwa 656 qm steht. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Einifamilienhäusern geprägt. Mit ca. 110 qm Wohnfläche verfügt diese Immobilie insgesamt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer - genug Platz für die ganze Familie!

Das Herz des Hauses bildet die offene Küche, die auch bei Verkauf im Hause verbleibt und zum geselligen Beisammensein einlädt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ideal für entspannte Stunden und ermöglicht den Zugang auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Wanne, welches für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis sorgt. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC für Besucher im Erdgeschoss.

Der Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt – perfekt für Sommerabende und Grillpartys. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen, auch für kleinere Kinder.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges Heizen, unterstützt durch eine PV-Anlage, die über einen Mietvertrag läuft (monatliche Miete ca. 140€). Für zusätzlichen Stauraum steht ein Gartenhaus bereit.

Ein Kamin-Vorbau bzw. Schacht ist bereits vorhanden, lediglich der Kamin selbst muss noch installiert werden, was die Möglichkeit bietet, den Kamin nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- massives Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 2016
- Wohnfläche ca. 110 qm
- Grundstücksgröße ca. 656 qm
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Ruder Küchen
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- 1 Gäste-WC
- überdachte Terrasse
- 3-fach verglaste Fenster
- Photovoltaikanlage mit Mietvertrag (ca. 140€ monatlich)
- Gartenhaus/Schuppen
- 2 Freiplätze mit evtl. Option für ein Carport
- Dachboden vorhanden
- Dreinage
- Kamin-Vorbau vorhanden

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 04.08.2035
Baujahr Gebäude: 2016
wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarf: 46,53 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 2.630,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Lage

Ladeburg ist ein idyllischer und gleichzeitig gut angebundener Ortsteil von Bernau bei Berlin, der sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit sowohl der Großstadt als auch des Umlands auszeichnet.
 Ladeburg liegt im Nordwesten von Bernau, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und Wiesen, die den Ort zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende machen. Die Region ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie Wander- und Radwegen, die die Umgebung zu einem idealen Ziel für Outdoor-Aktivitäten machen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bernau, das über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Schulen verfügt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass der Ortsteil optimal an die Stadt Berlin angebunden ist. Die Fahrt mit dem Auto nach Berlin dauert nur etwa 30 Minuten, und der Bahnhof Bernau ist mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Architektur in Ladeburg ist von einer Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern und modernen Neubauten geprägt. Die gepflegten Grundstücke, großzügigen Gärten und die weitläufige Bebauung vermitteln eine ruhige, aber dennoch lebendige Atmosphäre. Der ländliche Charme wird durch eine Vielzahl an grünen Oasen und historischen Gebäuden ergänzt, was den Ort besonders charmant und einladend macht.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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