Anfrage

RESERVIERT | PROVISIONSFREI | Bungalow mit Wintergarten & Garage; grüne und beliebte Wohngegend

16341 Panketal

Grundstückseingang

Keller Zugang

Außenansicht

Gartenansicht

Wintergarten

Geräteschuppen

Garage Außenansicht

Flur

Badezimmer mit Eckbadewanne und

...Eckdusche

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Garage

Dachboden

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Solides Einfamilienhaus mit Wintergarten auf sonnigem Eckgrundstück in Panketal

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil, massiv errichtet ca. 1938, auf einem ca. 745 m² großen, sonnigen Eckgrundstück in gefragter Lage von Panketal – mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus bietet rund 87 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad sowie einen beheizbaren Wintergarten mit ca. 14 m². Ein Teilkeller, eine Garage, ein Dachboden und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Das gepflegte Grundstück ist kaum einsehbar, liebevoll angelegt und lädt mit viel Platz zum Gärtnern und Verweilen ein. Der Wintergarten mit Sonnenmarkise dient als Eingangsbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Der Grundriss überzeugt durch Funktionalität: Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Stehküche, das Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und WC sowie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein weiterer Raum bietet sich ideal als Arbeitszimmer an. Die Gaszentralheizung (Brennwerttherme, 2009) sorgt für wohlige Wärme.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert – u. a. mit neuem Dach (2015), saniertem Bad (2010), moderner Zaunanlage mit Wechselsprechanlage und elektrischen Rollläden.

Ausstattung & Highlights:
• ca. 87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14 m² Wintergarten
• 3 Zimmer, Küche, Bad mit Eckwanne & Dusche
• Garage, Geräteschuppen, Teilkeller & Dachboden
• Ruhige Lage auf großem, eingefriedetem Grundstück
• Laufend modernisiert, sofort nutzbar

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

- ca. 87 qm Wohnfläche
- ca. 14 qm beheizbarer Wintergarten
- ca. 745 qm Grundstücksfläche
- Baujahr: ca. 1938
- 3 Zimmer (Wohnzimmer-Schlafzimmer-Arbeitszimmer)
- 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- Garage für 1 Pkw
- Geräteschuppen
- Keller
- Dachboden für Abstellzwecke
- elektrische Rollläden an den Fenstern

Modernisierungen:
- 1978: Anbau Garage, Bad und Terrasse inkl. neuer Elektrik
- 1980: neuer Außenputz - gesamtes Haus
- 1995: Anschluss an das Abwassersystem
- 2001: neue Zaunanlage (verzinkt und mit Wechselsprechanlage)
- 2002: Pflasterung des Vorgartens
- 2007: Aufbau Wintergarten mit Sonnenmarkise
- 2007: Einbau neuer Eingangstüren
- 2009: Installation Brennwerttherme (mit jährlicher Wartung - Vertrag)
- 2010: Sanierung Badezimmer
- 2015: Neueindeckung des Dachs

Energiebedarfsausweis gültig bis: 18.12.2033
Baujahr Gebäude: ca. 1938
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 464,80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Panketal liegt am nordöstlichen Stadtrand von Berlin in unmittelbarer Nähe des Helios Klinikum Berlin Buch. Der Ort hat eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Fußläufig erreichen Sie in nur 2 Minuten die Bushaltestelle zum S-Bahnhof Zepernick. Das Berliner Stadtzentrum ist mit dem Auto und der S-Bahnlinie 2 in nicht einmal 30 Minuten erreichbar.

Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung zum Berliner Ring. Die A11 ist ebenfalls wenige Minuten entfernt.

Zepernick verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs: vom neu gestalteten S-Bahnhof Röntgental und Zepernick mit den umliegenden Läden über Schulen, Kitas bis zu Ärzten; Freizeit- und Erholungsgebiete vervollständigen das Angebot. Gastronomie, Bowling oder Kino laden zum Verweilen ein. Zudem wächst die Gemeinde Panketal stetig.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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