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PROVISIONSFREI|Naturidylle–Seehaus mit 15.000 m² Grundstück inkl. See & vermietetem Zweifamilienhaus

06905 Bad Schmiedeberg / Splau

Hundehaus

Badezimmer

Werkstatt

Wohnzimmer

Einfahrt

Hof

Hof

Mietshaus

Garten

Küche

Werkstatt

Wohnzimmer

Das Objekt

Ein außergewöhnliches Immobilienensemble für Visionäre, Familien & Investoren

Hier verschmelzen Natur, Wohnqualität und Investment: Auf einem weitläufigen Areal von über 15.000 m² erwartet Sie ein echtes Juwel – bestehend aus einem charmanten Einfamilienhaus, einem gepflegten vermieteten Zweifamilienhaus, zahlreichen hochwertigen Nebengebäuden und einem eigenen kleinen See. Ein Ort, der Raum zum Leben, Arbeiten und Erholen bietet – fernab vom Trubel, mitten im Grünen.

Das EFH – Wohnen mit Weitblick
Das ca. 245 m² große Seehaus bietet Ihnen ein weitläufiges Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten:

8 Zimmer, die sich individuell gestalten lassen – ideal für große Familien, Wohnen & Arbeiten.
2 Schlafzimmer und 2 Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre.
Teilunterkellert und durchdacht konzipiert: Die Leitungen im Haus sind gut zugänglich, sodass Umbauten unkompliziert möglich sind – ein echter Vorteil für Eigenheimbesitzer oder Entwickler.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft und kann somit ohne großen Aufwand bezogen oder sofort weitergenutzt werden.

2023 wurde die gesamte Werkstatt mit neuen Anschlüssen modernisiert – ein Paradies für Bastler, Selbstständige oder kreative Freigeister. Auch die Nachrüstung mit einer Wärmepumpe ist bereits erfolgt – zukunftssicher und energieeffizient.

Das Grundstück – Ihr privates Naturrefugium - ist mit ca. 15.132 m² eine wahre Rarität – mit eigenem See-/Teich, viel Wiesenfläche und jeder Menge Potenzial für Freizeit, Tierhaltung oder Projekte im Grünen.

Das Mieterhaus – Einnahmen inklusive

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten à ca. 75 m² – aktuell vermietet, aber bei Eigenbedarf kurzfristig verfügbar (die Mieter ziehen aus).

Gesamtmieteinnahmen von bis zu 1.400 €/Monat sind möglich! Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Fazit – ein Ensemble voller Möglichkeiten
Der Verkauf erfolgt im Paket oder auch einzeln.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus/Seehaus und aktuell vermietetes Mietshaus
Wohnfläche: ca. 204 m² / Seehaus
Wohnfläche Mieterhaus 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 15.132 m² mit eigenem See/Teich
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2000 nach Kernsanierung
Heizung: Hybridheizung (Wärmepumpe aus 2023 & Öl aus 2021), neue Heizungszentrale aus 2021
Energiequelle: Solar (neue Solarpaneele 2023)

Nebengebäude:

Großzügige Werkstatt (neu 2023)
Garage, Doppelcarport
Ein liebevoll errichtetes Holzhaus
Eine charmante Hundehütte

Hoffläche mit Stellplätzen: ca. 134 m²
Perfekte Bedingungen für Selbstversorger, Tierfreunde oder kreative Konzepte wie Tiny-House-Projekte, Retreats oder Ferienvermietung

Seehaus:
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 10.04.2034
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Heizung: 2021
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Sonnen-Energie, Heizöl EL
Wärmepumpe
Energieverbrauch: 41,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A

Mietshaus 2 Wohnungen:
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 10.04.2034
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Heizung: 2021
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Sonnen-Energie, Heizöl EL
Wärmepumpe
Energieverbrauch: 45,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Splau, einem Ortsteil von Bad Schmiedeberg, im schönen Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, ideal für alle, die eine entspannte Lebensweise inmitten der Natur suchen.

Splau liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächstgrößere Stadt Bad Schmiedeberg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahnen A9 und A14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Erreichbarkeit nach Leipzig, Halle oder Dresden erleichtert.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Das milde Klima und die ruhige Lage machen Splau zu einem attraktiven Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, ideal für ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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