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PROVISIONSFREI | Großzügiges EFH mit traumhafter Dachterrasse, Werkstatt & Baulandoption

06905 Bad Schmiedeberg / Splau

Eingangsbereich

Diele

Essbereich

Küche

Küche

Wohnzimmer

Terasse

Terrasse

Terrasse

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Treppe ins OG

Werkstatt

Partyraum

Wärmepumpen

Partyraum

Werkstatt

Badezimmer EG

Treppe ins DG

Dachboden

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einem charmanten, gepflegten Einfamilienhaus, das mit viel Platz, modernen Energielösungen und großem Potenzial begeistert. Dieses 1997 erbaute Haus liegt in ruhiger Dorflage von Splau, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Schmiedeberg, eingebettet in Natur und umgeben von Wiesen und Feldern.

Mit ca. 255 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Individualisten, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten spürt man: Dieses Haus wurde mit Bedacht geplant und laufend modernisiert – eine perfekte Mischung aus solidem Bestand und aktuellen technischen Standards.

Wohnen mit Stil & Funktionalität
Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht:

6 großzügige Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen.
Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort im Alltag – ideal für Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen.
Die Dachterrasse, mit 59 m² Fläche wurde 2022 komplett neu gestaltet und lädt zum Sonnenbaden, Grillen oder Entspannen mit Blick in die Natur ein – ein echtes Highlight!

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Partyraum, der zu geselligen Abenden mit Freunden oder Familienfeiern einlädt. Eine große Werkstatt auf dem Grundstück ermöglicht kreative Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder sogar berufliche Nutzung.

Technisch bestens gerüstet!
Hybridheizung: Kombination aus moderner Wärmepumpe und Öl – ideal für Energieeffizienz und Versorgungssicherheit.
Neue Heizungszentrale aus 2021
Solarstrom vom eigenen Dach: 2023 wurden hochwertige Solarpaneele installiert – ein Pluspunkt für Umwelt und Geldbeutel.

Das Haus kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden – ideal für den schnellen Einzug

Zukunft inklusive: 1.109m² Baugrundstück optional

Sie benötigen noch mehr Platz? Dann nutzen Sie die einmalige Gelegenheit: Direkt angrenzend befindet sich ein großes Baugrundstück mit 1.090 m², dass für nur 25.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstücksfläche: ca. 268 m² (zzgl. optionalem Baugrundstück mit 1.109m²)
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1997 nach Kernsanierung
Dachterrasse: ca. 59 m², neu aus 2022
Heizung: Hybridheizung (Wärmepumpe aus 2023 & Öl aus 2021), neue Heizungszentrale aus 2021
Energiequelle: Solar (neue Solarpaneele 2023)
Besonderheiten: Partyraum, große Werkstatt

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 10.04.2034
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Heizung: 2021
wesentlicher Energieträger: Strom.Mix, Sonnen-Energie, Heizöl EL
Energieverbrauch: 42,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Splau, einem Ortsteil von Bad Schmiedeberg, im schönen Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, ideal für alle, die eine entspannte Lebensweise inmitten der Natur suchen.

Splau liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächstgrößere Stadt Bad Schmiedeberg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahnen A9 und A14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Erreichbarkeit nach Leipzig, Halle oder Dresden erleichtert.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Das milde Klima und die ruhige Lage machen Splau zu einem attraktiven Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, ideal für ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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