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PROVISIONSFREI |NEUER PREIS! Charmantes Anwesen mit großem Garten, Entwicklungspotenzial

06889 Lutherstadt Wittenberg

Straßenansicht

Straßenansicht

Haupthaus

Hof

Eingang Haupthaus

Diele altes Haus

Diele

Badezimmer

Schloss Kropstädt

Badezimmer Keller

Badezimmer Keller

Schlafzimmer OG

Diele

Eingangsbereich

Garten

Garten

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das ländlichen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das Grundstück umfasst ca. 2.700 qm mit einem großzügigen Garten, einem Pool und einem Brunnen zur Bewässerung. Das Anwesen besteht aus einem sanierungsbedürftigen vorderen Haupthaus, einem hinteren Wohnhaus mit viel Potenzial sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage.

Highlights im Überblick:

Vorderes Haupthaus (Baujahr 1950): Sanierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Wohnfläche ca. 95 qm. Energieausweis mit Endenergiebedarf von 463,54 kWh/(m²·a).

Hinteres Wohnhaus (Baujahr 1989): Ca. 150 qm auf 3 Etagen, noch weiter ausbaufähig. Fußbodenheizung im Badezimmer, Heizsystem mit Ölheizung und Solarthermie. Energieausweis: Endenergiebedarf 168,34 kWh/(m²·a).

Nebengebäude: Ausgebautes Dachgeschoss, vielseitig nutzbar, ideal für Hobby, Gäste oder zusätzliche Wohnräume.

Außenanlagen: Großer Hofbereich (600 qm), gepflegter Garten (2.100 qm) mit Pool und Brunnen zur Bewässerung. Garage für Fahrzeuge.

Lage: Ruhige Umgebung, dennoch gut angebunden an größere Städte wie Wittenberg, Potsdam, Berlin und Leipzig. Perfekt für Familien, Hobbygärtner oder Investoren.

Besonderheiten

Dieses Anwesen bietet die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Die großzügigen Außenflächen, die solide Bausubstanz und das Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit.

Ausstattung

- vorderes Haupthaus Baujahr 1950
- sanierungsbedürftig
- 95 qm
- Ölheizung
- neues Dach

- hinteres Wohnhaus 150 qm
- 3 Etagen
- Baujahr 1989
- noch weiter Ausbaufähig
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Keller)
- Ölheizung mit Solarthermie aus 1994

- Nebengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
- Garage

- ca. 2100 qm großer Garten
- Brunnen zum Bewässern
- Pool
- ca. 600 qm Hof

- Energieausweis gültig bis 2034

Endenergiebedarf Vorderhaus:
463,54 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung: 1994

Endenergiebedarf Hinterhaus:
168,34 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Heizung: 1994

Lage

Der Ort Kropstädt, direkt an der B2 gelegen, liegt nordöstlich ca. 12 km von der Lutherstadt Wittenberg entfernt.

Kropstädt gehört seit 2010 zur Lutherstadt Wittenberg.
Die Ortschaft Kropstädt setzt sich aus den vier Ortsteilen Kropstädt, Jahmo, Köpnick und Wüstemark zusammen und liegt mit seiner Gemarkung im Landschaftsschutzgebiet „Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal“ am Rande des Flämings. Alle Ortsteile sind von Landwirtschaft und Waldflächen umgeben und haben dörflichen Charakter.

Im Jahre 1855 erbauten die späteren Feudalherren dieses Gebietes in Kropstädt ein neues Schloss im englisch-gotischen Stil, umgeben von einem schönen, großen Park, in dem sich seltene Bäume, wie Gingobaum, Tulpenbaum und Trompetenbaum befinden.

Mit mehr als zehn Vereinen, die sich um kulturelle Vielfalt bemühen, hat die Ortschaft Kropstädt zu jeder Jahreszeit ein Fest zu bieten: Egal ob Neujahrs- oder Osterfeuer der Feuerwehr, der über 60 Jahre alte Karnevalsverein mit seinen Sitzungen und dem großen Umzug, das jährliche Parkfest mit dem Feuerwehrausscheid, das Seerosenfest oder das Backofenfest – langweilig wird es in Kropstädt nie!.

Sonstige Angaben

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