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PROVISIONSFREI|Zuhause mit Potenzial – Einfamilienhaus mit Weitblick

06895 Zahna / Zallmsdorf

Frontansicht

Garten

Nebengelass 1

Rückansicht

Nebengelass 2

Garten

Blick aus 1 OG

Dachboden

Dach

Eingangsbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Bad

Toilette separat

Stallung

Öltanks

Ausgang zum Garten

Scheune

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Herz!
Dieses Einfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Zallmsdorf von Zahna-Elster wartet auf Menschen mit Ideen, Mut und handwerklichem Geschick. Wer schon immer davon geträumt hat, sich sein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die ideale Basis.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.280 m² – perfekt für einen liebevoll angelegten Garten, einen Anbau oder auch ein neues Bauvorhaben.

Die Räume im Erdgeschoss bieten derzeit drei Zimmer, eine Küche und ein Bad – alle in einfachem, älterem Zustand. Das Bad entspricht nicht dem heutigen Standard und müsste komplett saniert werden, ebenso wie die Elektrik und Oberflächen im gesamten Haus. Dafür ist das Gebäude trocken, das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve und die in 1995 installierte Öl-Zentralheizung von Viessmann ist funktionstüchtig und wurde regelmäßig gewartet.

Das Besondere an diesem Haus:

- großes, sonniges Grundstück
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- viel Nebengelass
- ruhige Lage in ländlicher Umgebung
- funktionstüchtige Ölheizungsanlage
- ideal für Familien, Handwerker oder kreative Köpfe

Ihr Projekt. Ihre Zukunft.

Ob liebevolle Sanierung oder ein kompletter Neubeginn – dieses Haus bietet Platz für Visionen. Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit der guten Anbindung an Berlin, Wittenberg, Jessen und das Umland machen es zu einem spannenden Objekt für alle, die sich nach Freiraum und Individualität sehnen.


Hinweis:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine genaue Einschätzung zur Bausubstanz kann durch einen Fachmann vor Ort erfolgen. Es besteht zudem die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus – Lassen Sie uns sprechen.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend, eingeschossig)
Baujahr ca. 1910
Grundstück: ca. 1.280 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3 Zimmer + Küche und Bad
Dachgeschoss: nicht ausgebaut – großes Ausbaupotenzial
Heizung: Viessmann-Ölheizung aus 1995 gepflegt u. gewartet

Energiebedarfsausweis gültig bis: 20.05.2035
Baujahr Gebäude: ca. 1910
wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 385,84 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Objekt befindet sich in Zallmsdorf, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Zahna-Elster im Bundesland Sachsen-Anhalt. Für Berliner Kapitalanleger bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Zallmsdorf liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig ist die Anbindung an größere Städte durch die nahegelegenen Bundesstraßen gut gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit Berlins: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur etwa 1,5 Stunden Fahrtzeit nach Berlin, was die Immobilie zu einer interessanten Investition für diejenigen macht, die in eine nachhaltige Rendite in einer ruhigen Umgebung investieren möchten, aber dennoch die Nähe zur Hauptstadt schätzen.

Die nächstgrößeren Städte wie Elbe-Elster oder Zahna-Elster bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistern, sodass die Lebensqualität vor Ort hoch ist. Für Berliner, die eine Zweitwohnung, ein Ferienhaus oder eine Investition in eine ländliche Region mit Potenzial suchen, ist Zallmsdorf eine vielversprechende Option.

Diese Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der guten Erreichbarkeit Berlins, was sie besonders für Kapitalanleger aus der Hauptstadt interessant macht, die auf der Suche nach nachhaltigen Renditen in einer aufstrebenden Region sind.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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