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PROVISIONSFREI| Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus – Kapitalanlage oder Eigennutzung

06886 Lutherstadt Wittenberg

EFH

MFH

Garten

EFH

Garten

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Das Objekt

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einem zusätzlich auf dem Grundstück befindlichen Einfamilienhaus. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, einen sehr guten baulichen Zustand sowie der grünen Lage in einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Anbindung an die Innenstadt von Lutherstadt Wittenberg aus.

Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche gesamt: ca. 612 m²

• Grundstück: ca. 1.449 m²

• Wohneinheiten: 7 im MFH + 1 EFH

• Zimmer: 20 im MFH + 3 im EFH

• Badezimmer: 7 im MFH + 1 im EFH

• Mieteinnahmen gesamt (monatlich): 4.279,00 €

• Mieteinnahmen Stellplätze (monatlich): 295,00 €

• Mieteinnahmen gesamt (jährlich): 54.888 €

• Bruttorendite: ca. 5,07 %

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da wir hier eine solide Rendite und eine sehr gute Vermietungssituation durch die überdurchschnittlichen Mieteinnahmen haben. Das macht das Objekt zu einer attraktiven Investition. Dennoch bietet sich durch das zusätzliche Einfamilienhaus die Möglichkeit, dieses selbst zu beziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus zu generieren.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in den Erdgeschosswohnungen und im EFH
 komplett
• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss

• 2010 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
• 2010 Modernisierung von Fenster und Außentüren
• 2010 Modernisierung von Leitungssystemen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
• 2010 - 2018 Modernisierung der Heizungsanlagen
• 2010 - 2018 Modernisierung von Bädern
• 2010 - 2018 Modernisierung des Innenausbaus (Decken, hochwertige Fußböden, Treppen)
• Voll unterkellert

• 9 Pkw-Stellplätze inkl. Doppelgarage und Carport

• Gepflegter Garten mit Teich und Gewächshaus


Einfamilienhaus:
Energiebedarfsausweis gültig bis: 19.01.2032
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Heizung: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas H
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Energiebedarf: 200,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Mehrfamilienhaus:
Energiebedarfsausweis gültig bis: 31.01.2035
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Heizung: 2015
wesentlicher Energieträger: Erdgas
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Energiebedarf: 150,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das Objekt befindet sich in Lutherstadt Wittenberg, einer historischen und lebendigen Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu den wichtigen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine komfortable Versorgung und Mobilität gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Deutsche Bahn, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Die zentrale Lage bietet zudem eine optimale Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A9 und A14, was die Erreichbarkeit aus umliegenden Gebieten erleichtert. Lutherstadt Wittenberg ist bekannt für seine kulturelle Bedeutung und seine historische Altstadt, die jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer lebendigen Stadt mit viel Potenzial.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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