Anfrage

PROVISIONSFREI| Sanierungsobjekt mit Potenzial: EFH mit Ausblick, Nebengelass und großem Grundstück

06888 Lutherstadt Wittenberg

Front

Garten

Garten

Kinderzimmer OG

Flur OG

Ankleide Eltern

Ankleide Eltern

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad OG

Bad OG

Büro/Gäste EG

Bad EG

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Galerie

Flur EG

HWR EG

HWR EG

Wohnzimmer

Küche

Esszimmer

Das Objekt

Teilsaniertes Einfamilienhaus in Seegrehna mit 4000 m² Grundstück & Ausblick

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 mit ca. 180 qm Wohnfläche, dass sich derzeit in einem umfassenden Sanierungszustand befindet. Im vergangenen Jahr wurde das Gebäude bereits entkernt. Das Haus ist jedoch noch lange nicht fertiggestellt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit sind alle Zimmer nur vorbereitet und müssen noch fertig gestellt werden. Es fehlt beispielsweise der Boden inklusive Estrich, sodass der Innenausbau noch in vollem Gange ist. Die Raumaufteilung ist noch flexibel und kann nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Die vorhandene Grundstruktur bietet eine hervorragende Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu vollenden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Dorflage in Seegrehna, unweit von Lutherstadt Wittenberg und verbindet historischen Charme mit großem Potenzial.

Derzeitige Raumaufteilung:
Im EG dient der ehemalige Stall nun als Wohnzimmer und Essbereich mit offener Küche, neuen Fenstern und Elektrik, ein Windfang, ein Flur, ein Bad, in dem eine große, ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne vorgesehen ist, ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum wäre.
Im OG befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer, mit einem angrenzenden, geräumigen Ankleidezimmer. Zusätzlich sind ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer, ein vorbereitetes Bad, sowie ein großer Flur mit Galerie vorhanden.

Die neuen Dachfenster sind mit solarbetriebenen, wärmedämmenden Außenrollos ausgestattet, die für Komfort und Energieeffizienz sorgen.

Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und dabei den Charme eines historischen Gebäudes zu bewahren. Mit viel Potenzial für kreative Renovierungen und Modernisierungen ist es ideal für alle, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattung

-Glasfaseranschluss bis ins Haus neu verlegt
-Elektrik komplett erneuert
-Gasanschluss und elektrischer Hausanschluss von Freileitung auf Erdkabel umgelegt
-Öl-Heizung in Betrieb und funktionstüchtig
-Fußbodenheizung (noch nicht vollständig fertiggestellt)
-Zwei vorbereitete Bäder
-Neue Fenster und Dachfenster mit Solarrollos eingebaut
-Dämmung (200 cm Dämmwolle) vollständig erneuert
-Dachboden ergänzt
-Abwasserleitungen komplett neu verlegt

-Dacherneuerung 2017 (Haupthaus und Waschhaus)

Optional:
Klebevinyl-Fußboden (ca. 90 m²) für die obere Etage kann auf Wunsch übernommen werden

Großzügiges Grundstück mit 4.000 m² Fläche in
ruhiger Dorflage mit guter Anbindung
Nebengebäude, Garagen & Waschhaus inklusive
Renovierte Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 09.07.2033
Baujahr Gebäude: 1924
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 348,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Seegrehna, welcher zur Lutherstadt Wittenberg gehört. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Wittenberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und historischem Stadtkern. Auch die Autobahnanbindung ist gut, sodass Sie sowohl die Metropolregion Leipzig als auch Berlin bequem erreichen können.
Seegrehna eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch infrastrukturell gut angebunden sein möchten.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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