Anfrage

PROVISIONSFREI | EBERSWALDE RUFT: DHH mit 1.002qm Grundstück – Platz für Träume und Trampolin!

16225 Eberswalde

Terrasse

Vorderansicht

Hauseingang

Garten

Garten

Garten

Vorderansicht

Garten

Miezi

Arbeitszimmer

Badezimmer

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Küche

Hauseingang

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Garten

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser Exposé inkl. der Flurkarte, dem Grundriss und der vollständigen Anschrift an.

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde in ca. 1936 mit einem Teilkeller massiv errichtet. Im Jahr 2006 wurden ein Anbau sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die das Haus auf den heutigen Standard bringen. Es steht auf einem ca. 1.002 qm großen Grundstück. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt.

Das Haus bietet insgesamt sechs großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer. Gästetoilette sowie eine funktionale Küche. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, die eine angenehme Wohnatmosphäre und Ruhe sucht.

Ein kleiner Rundgang

Über den Hauseingang gelangen Sie in eine geräumige Diele. Links vom Eingang befindet sich das helle Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von der Küche geht rechtsseitig eine Treppe ab, über welche Sie in die weiteren Bereiche des Hauses gelangen. Dort hinunter betreten Sie einen weiteren Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken und einen großen Spiegel. Geradezu sowie auf der rechten Seite, befinden sich zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Schließlich befindet sich im Erdgeschoss noch eine Gästetoilette.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern vollständig ausgebaut ist. Hier schaffen Sie Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.

Das Haus hat im hinteren Teil des Grundstücks einen kleinen Garten, der durch die Auffahrt zur Straße hin, blickgeschützt ist. Dort findet sich zum Einen ein Geräteschuppen und zudem noch eine überdachte Terrasse. Der Geräteschuppen besteht aus zwei Räumen, diese können ideal als Werkstatt und Atelier genutzt werden.

Ausstattung

- massive Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1936
- ca. 128 qm Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und großen Spiegel
- Gästetoilette
- Zentralheizung
- Teilunterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- 1.002 qm Grundstücksfläche
- Terrasse
- überdachte Grillecke
- Pool
- 1 Stellplatz, Garage und Carport

Modernisierungen:

- Hauserweiterung durch Anbau
- Ausbau Dachboden
- Fassadendämmung: 2004/2006 (nicht nachprüfbar)
- Solarunterstützung Warmwasser: 2008
- Erneuerung Heizungsanlage (Brennwertkessel, Umwälzpumpe): 2008
- Komplettrenovierung: Juni 2023
- Böden neu (Laminat) in SZ, WZ, EZ, Küche: Juni 2023
- Bad: Waschtisch+Ablage+Spiegel, komplette Dusche und alle Armaturen neu, Fliesen weiß lackiert, Fußboden schwarze PVC-Fliesen: Dezember 2023
- Heizung/Warmwasser: Feuerungsautomat und Zentralregelung erneuert: April 2024
September 2024
- Terrassenüberdachung gebaut: September 2024
- Keller: Horizontalsperre und anschließender Sanierputzauftrag: April 2025
- Feuerstättenschau durch Bezirksschornsteinfegermeister: April 2025

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 14.03.2033
Baujahr Gebäude: 1936/2006
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 127,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Eberswalde, einer lebendigen Stadt im Nordosten Brandenburgs, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Berlin. Es liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Eberswalde Ostend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und grünen Flächen aus, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Parks, Spielplätze sowie Naherholungsgebiete wie der Finowkanal und die umliegenden Waldgebiete an, die ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerkundungen sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinien, die in die Innenstadt von Eberswalde und zu anderen Stadtteilen führen. Die Stadtmitte ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Die Autobahnen A11 und A10 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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