Anfrage

IM HERZEN VON LICHTERFELDE|Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmer + Miteigentum an Garten, Keller und DG!

12203 Berlin

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Unterlagen und der genauen Adresse an.

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Grundstück, der Keller sowie das Dachgeschoss wird zur Hälfte erworben.

Das ca. 558 qm große Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch erschlossen und liegt unweit vom S-Bahnhof Berlin-Lichterfelde West in einer kleinen Kopfsteinpflasterstraße.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die zu verkaufende Wohneinheit erstreckt sich über ca. 84 qm Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein kleiner Flur sowie eine kleine Teeküche mit insgesamt ca. 36 qm zur weiteren Verwendung bereit.

Zusätzlich befindet sich in diesem Zweifamilienhaus ein Keller mit ca. 87 qm, welchen Sie hälftig erwerben.

Das Gebäude wurde etwa 1907 errichtet und mit einer Etagenheizung ausgestattet, welche mit Erdgas befeuert wird. Auch das Dachgeschoss wurde mit einer eigenen Heizung ausgestattet. Die Kosten für Strom und Gas wurden bis dato immer geteilt.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Carport direkt neben Ihrer Eingangstür.

Die Wohnung im Erdgeschoss wäre ca. zum 4. Quartal 2025 verfügbar. Sollten Sie die Wohnung früher beziehen wollen, wäre das nach individueller Absprache möglich.

Ausstattung

• massives Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr ca. 1907
• Grundstück ca. 558 qm
• Erdgeschoss- Wohnung ca. 84 qm
• Dachgeschoss- Wohnung ca. 81qm- Gemeinsames Eigentum
• Kellergeschoss ca. 86 qm- Gemeinsames Eigentum
• Gas- Etagenheizung
• pflegeleichter Garten- Gemeinsames Eigentum
• Carport auf dem Grundstück vorhanden


Energieverbrauchsausweis gültig bis: 15.11.2034
Baujahr Gebäude: 1907
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,90 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Der Standort liegt im Berliner Stadtteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem beliebten, grünen Wohngebiet, das vor allem für seine Altbauvillen und großzügigen, historischen Wohnhäuser bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Gebäude, ruhige Straßen und viele Grünflächen aus, darunter der nahegelegene Botanische Garten. Dieses Gebiet ist bei Familien und Berufspendlern aufgrund seiner ruhigen Wohnqualität und guten Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt besonders beliebt.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe, insbesondere in der Drakestraße und der Schloßstraße, einer größeren Einkaufsstraße im Bezirk. Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Potsdamer Platz und weiteren zentralen Punkten Berlins. Die Kombination aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.