Anfrage

PROVISIONSFREI|Ihr Investment mit Perspektive - charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

04849 Bad Düben / Wellaune

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Loggia DG

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Küche 1

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Das Objekt

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage oder ein Zuhause mit Zukunft?
Dann sollten Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² nicht verpassen – mit der Möglichkeit, das Grundstück bei Bedarf sogar um weitere 800 m² zu erweitern!

Das im Jahr 1932 erbaute und im Jahr 2000 teilsanierte Gebäude überzeugt durch seinen soliden Zustand und durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilgewerblichen Nutzung.

Die Aufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung, ca. 83 m² – vermietet
• Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung, ca. 86 m² – vermietet
(mit offenem Wohnbereich und lichtdurchfluteter Atmosphäre)
• Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung, ca. 53 m² – leerstehend, mit Loggia und traumhaftem Blick ins Grüne

Ein gemeinsamer Balkon, über das Treppenhaus erreichbar, verbindet die Wohneinheiten im EG und OG und schafft ein besonderes Plus an Wohnqualität.

Das erwartet Sie außerdem:
• Vollunterkellerung mit viel Stauraum
• Große Garage (ca. 50 m²) sowie bis zu 5 Außenstellplätze
• Schuppen und Gartenfläche mit viel Potenzial
• Bald ruhige Lage, die durch den Bau der neuen Ortsumgehung künftig noch attraktiver wird

Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit solide vermietet (jeweils 350 € Kaltmiete pro Monat) – eine stabile Basis für Ihr Investment. Renovierungsbedarf bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert des Hauses weiter zu steigern.

Fazit:
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob als langfristige Kapitalanlage, Familienwohnsitz oder kreatives Wohnprojekt mit Gartenparadies. Machen Sie sich selbst ein Bild und fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Grundrissen und weiteren Bildern an!

Ausstattung

- 4-Raum-Wohnung mit 83 qm
- 3-Raum-Wohnung mit 86 qm
- 3-Raum-DG Wohnung mit 53 qm
- voll unterkellert
- Gas Zentralheizung aus 1995
- 1200 qm Grundstück
- 50 qm große Garage sowie Stellplätze
- Schuppengebäude

Teilsanierung erfolgte im Jahr 2000. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Fassade
- Dach
- Dämmung der Giebel
- Fenster
- Bäder
- Fußböden
- Elektro
- neue Türen
- Trockenlegung rund um das Gebäude


Energieverbrauchsausweis gültig bis 17.08.2033
Baujahr Gebäude: 1932
Baujahr Heizung: 1998, 2013
Anzahl der Wohnungen: 3
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 173,97 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Wellaune wurde um 1340 erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf gehörte offenbar mit seiner Gründung zur Vogtei, dem Rittersitz zu Schnaditz.

Im Jahr 1532 wurde vor dem Dorfkrug in Wellaune dem Händler Hans Kohlhase auf dem Weg nach Leipzig zur Messe die Pferde durch den Junker von Zaschwitz gestohlen. Kohlhase forderte die Herausgabe seiner Pferde, die er aber leider nicht zurück bekam. Er kämpfte für sein Recht.

Der Dichter Heinrich von Kleist schrieb darüber eine Novelle. In freier Form hat dieser Dichter, Leben, Kampf und Sterben des Freiheitshelden, Rebellen oder Räubers ein ewiges Denkmal gesetzt. Zwischen diesen extremen schwankt die historische Wertung dieser Persönlichkeit. Durch den “Kohlhaas-Club 1532“ wird jedes Jahr am letzten Augustwochenende zu den „Kohlhaas-Festtagen“ an das Ereignis im Jahr 1532 erinnert. Vor dem „Kohlhaasen-Krug“ Wellaune wurde 2001 ein Gedenkstein eingeweiht.

Wellaune war zu Zeiten der DDR die kleinste selbständige Gemeinde des damaligen Kreises Eilenburg. Die Entwicklung der Bevölkerung verlief schwankend. Im Jahr 1956 waren es ca. 340 Einwohner, 1990 ca. 240 Einwohner und seit dem Jahr 2000 330 Einwohner.

Wellaune liegt südlich des Hauptortes Bad Düben und ist nur 4,5 km entfernt. Bis nach Lutherstadt Wittenberg sind es 40 km, nach Leipzig ca 30 km und nach Halle ca. 50 km. Nun haben die langersehnten Bauarbeiten an der Ortsumfahrung begonnen. Zukünftig dürfte es deutlich ruhiger werden im Ort.

In der Kurstadt Bad Düben gibt es mehrere Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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