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PROVISIONSFREI | Neuer Preis! Zentrales Einfamilienhaus auf traumhaften 2481qm großem Grundstück

06886 Lutherstadt Wittenberg

  • Preis: 210.000,00 €
  • Fläche: 91,00  m2
  • Grundstücksgröße: 2.481,00 m2
  • Nutzfläche: 110,00  m2
  • Zimmer: 4.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und der genauen Adresse an.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 befindet sich in einer zentralen Lage in Lutherstadt Wittenberg und besticht durch seinen einzigartigen Charme, die Raumaufteilung sowie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten des weitläufigen Grundstücks.

Mit einer Wohnfläche von 91 m² und einer Nutzfläche von 110 m² bietet das Haus genügend Raum für die ganze Familie. Die 4 Zimmer lassen sich individuell gestalten. Das Haus ist gepflegt und wurde im Laufe der Jahre modernisiert, dabei wurde der Charme weitestgehend erhalten. Die gemütliche Holz-Einbauküche ist mit einem kleinen Essbereich kombiniert und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2481 m² und bietet reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese für Kinder, als Nutzgarten oder als Ort der Erholung. Besonders hervorzuheben ist der Pool, der im Sommer zu vielen Stunden der Entspannung einlädt.

Zusätzlich zu dem Wohnhaus finden Sie auf dem Grundstück 2 Garagen, Stellplätze, eine Außentoilette, Nebengelasse, das sich ideal für Werkstätten, Hobbyräume, Sommerküche oder Stauraum eignet. Die Möglichkeit, das Nebengelass auszubauen, eröffnet noch weitere Potenziale zur Nutzung.

Das Grundstück verfügt über eine ca 50m langen Zufahrt mit einem elektrischen Tor und sorgt für eine hohe Privatsphäre durch die Bepflanzung. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzugsmöglichkeiten. Die Kombination aus Architektur, Komfort und einer traumhaften Außenanlage mit Pool und Nebengelass macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das sowohl Charme als auch Potenzial bietet, dann ist dieses Objekt genau Ihres

Ausstattung

- freistehendes EFH Baujahr 1924
- 4 Zimmer auf 91 qm
- Einbauküche
- elektrische Rollladen
- 2481 qm Grundstück
- Pool mit Außendusche
- 2 Garagen
- mehrere Abstellräume im Nebengelass
- Sommerküche und Außen-WC
- Dachsanierung 2003
- Dach und Außenwände isoliert
- Werbeanlage/ Werbetafel auf dem Grundstück mit aktuellen Mieteinnahmen pro Jahr ca. 279 €

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 30.03.2034
Baujahr Gebäude: 1924
Baujahr Heizung: 1991
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 149 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Lutherstadt Wittenberg - Schön ist es hier!

Die Lutherstadt Wittenberg ist eine lebenswerte und moderne Stadt. Es ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Genießen harmonisch zusammenfallen.

Es ist die Stadt der kurzen Wege!
Nur ein Katzensprung ist es, schon steht man in den Elbauen. Eine großartige Naturlandschaft, das „UNESCO Weltnaturerbe Biosphärenreservat Mittelelbe“, erfreut hier mit alten Bäumen und verzweigten Flussarmen das Auge. Zurück in der Stadt erlebt man eine Vielzahl von Veranstaltungen: Konzerte, Tagungen, historische Feste, dazu hochwertige Einkaufsmöglichkeiten und eine Gastronomie, die jedem Gaumen schmeichelt. Kaum irgendwo in der Republik fügen sich Kultur und Natur so zwanglos zu einem erholsamen und erlebnisreichen Ort zusammen.

So ist es kein Wunder, dass immer mehr Menschen den Entschluss fassen, hier an die Elbe zu ziehen. Der Alltag ist erschwinglich, die urbanen Ballungsräume wie Berlin oder Leipzig sind dank bester Verkehrsverbindungen schnell erreichbar, und die Stadt und ihre unmittelbare Umgebung bieten immer attraktivere Arbeitsmöglichkeiten.

Die Historie der Stadt lässt manchmal vergessen, dass hier bedeutende Industrien siedeln. Und zwar erfolgreich.

Kurzum: Lutherstadt Wittenberg hat alles, was man sich von einer Stadt wünschen kann, und noch viel mehr - Willkommen in Ihrem zu Hause!

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Rechtliches
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