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PROVISIONSFREI | Neubau-Stadtvilla mit ca. 178 qm Wohnfläche auf ca. 607 qm Hinterliegergrundstück

16321 Bernau bei Berlin

  • Preis: 699.000,00 €
  • Fläche: 178,00  m2
  • Grundstücksgröße: 607,00 m2
  • Zimmer: 5.00
  • Telefon: 03338 752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie unser Exposé inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Flurkarte, Grundriss und Anschrift an.
Zum Einzug im Herbst 2025 steht das massiv errichtete Haus mit Badausstattung nach Wahl, inkl. Grundstück, Malerarbeiten und wählbaren Bodenbelägen (wie Fliesen oder Laminat) optional mit Außenarbeiten wie Terrasse, Traufkante mit Zierkies und Podest zum sofortigen Erwerb.

Raumaufteilung EG
Sie treten in einen großzügigen, gefliesten Eingangsbereich, von dem Sie alle Wohnbereiche und das Obergeschoss des Hauses erreichen. An der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe (kein Gas mehr erforderlich), Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Netzwerk- und Stromversorgung.

Im Flur befindet sich die hochmoderne geölte Eichen-Edelstahl-Treppe, die zum Obergeschoss führt. Im EG befinden sich die Zugänge zum Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt mit seinen beachtlichen 64,74 m² über beeindruckend viel Platzangebot und durch die bodentiefen Fenster – die wie alle Fenster über eine anthrazitfarbene Außenjalousie verfügen – gibt es extrem viel Lichteinfall in Richtung Garten. Nur von einem Unterzug getrennt ist die große Küche.

Raumaufteilung OG
Es entstehen zwei große Kinderzimmer, welche sich am Tage lichtdurchflutet durch jeweils zwei Fenster mit elektrischen Jalousien präsentieren. Das "kleine" Schlafzimmer mit ca. 16 m² besitzt als Highlight eine begehbare Ankleide mit zusätzlichen 10 m² . Oben wie unten sind alle Fenster 3-fach verglast und außen anthrazit gefärbt. Die Außen- und Innenfensterbänke sind Naturstein.

Das große Bad findet ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss und glänzt mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien. Das Bad hat eine sehr große Dusche (bodeneben mit Edelstahl-Ablaufrinne) und eine Badewanne. Die Fliesen und der Doppelwaschtisch sind nach Wahl.

Ausstattung

Es wurde mit dem Bau bereits begonnen und der Rohbau steht. In den nächsten Tagen wird dann der Dachstuhl eintreffen und die Bauarbeiten weitergeführt.

- hinteres Grundstück mit ca. 607 m²
- 2 Pkw-Stellplätze
- 4 - 5 Zimmer (wählbar)
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- HWR
- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- Eichetreppe mit Stahlgeländer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 300 l Warmwasserspeicher
- Kaminzug
- Marmorfensterbänke
- Malerarbeiten
- Böden

Dieses Bauprojekt wurde bereits begonnen. Sie schließen keinen Vertrag mit einer Baufirma ab – Sie kaufen das fertige Haus. Es fallen keine Baunebenkosten für Architekten, Bauantrag, Baugenehmigung, Erschließung und Ähnliches an. Wir veröffentlichen regelmäßig den aktuellen Bautenstand.

Bei Interesse melden Sie sich bitte rechtzeitig, dann können Ihre individuellen Änderungswünsche noch berücksichtigt werden.

Energiebedarfsausweis ist noch nicht vorhanden und wird nach Fertigstellung des Gebäudes ausgehändigt.

Lage

Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Stadt Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S-Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien.

Eine gute Bildung garantieren diverse Bildungseinrichtungen in Bernau und der ebenfalls kurze Weg dahin. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

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