Anfrage

Handwerker aufgepasst: Haus + 1.262 m² Grundstück in Biesenthal – nur 259.000 €

16359 Biesenthal

Vorderansicht

Straßenansicht

Hinteransicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Schlaf- und ...

Wohnbereich

Küche

mit Essecke

Durchgangszimmer oder ...

Ankleidezimmer

Badezimmer mit ...

Dusche

Das Objekt

Viel Grundstück, viele Möglichkeiten – Handwerkerobjekt in Biesenthal

Wer nicht nach einem Haus „von der Stange“ sucht, sondern eine Immobilie mit großem Grundstück und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten, sollte sich dieses Angebot ansehen.

Auf einem ca. 1.262 m² großen Grundstück befindet sich dieses um 1890 errichtete Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche und vier Zimmern.

Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Handwerker, erfahrene Heimwerker oder Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Bereits vorhanden sind zwei Küchen und zwei Badezimmer. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten bei der zukünftigen Nutzung, beispielsweise auch zwei getrennte Wohnbereiche.

Ein besonderer Pluspunkt ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Breite von rund 60 Metern. Es bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby und individuelle Gestaltung.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Stallgebäude, ein Schuppen sowie ein Carport – interessant für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum.

In den 1990er-Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärbereichen. Weitere Investitionen und Modernisierungen sind einzuplanen.

Sanieren oder neu bauen

Neben der Sanierung des vorhandenen Hauses kommt grundsätzlich auch der Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau im vorderen Grundstücksbereich infrage. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Neubaus ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Damit bietet die Immobilie zwei Perspektiven: Vorhandenes Haus individuell sanieren oder einen Neubau nach eigenen Vorstellungen planen.

Kaufpreis: 259.000 €

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großes Grundstück in Biesenthal suchen und bereit sind, ein eigenes Projekt anzupacken.

Ausstattung

- ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche
- 4 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
- 2 Badezimmer und 2 Küchen (ideal für getrennte Nutzung)
- Perspektivisch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Teilkeller (von außen zugänglich)

Grundstück:

- ca. 1.262 m² Grundstücksgröße
- ca. 60 m Breite und ca. 19 m Tiefe
- Leichte Hanglage (ca. 3 m Höhenunterschied)
- Weitere Bebauung im hinteren Bereich möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
- Zusätzliche Gebäude: Stall, Schuppen
- Carport vorhanden

Erschließung:

- Abwasser über Grubenanlage (3 Gruben, gesamt ca. 6 m³)
- Kein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz

Sanierungen & Modernisierungen (1992–1995):

- Abgehängte Decken inkl. Dämmung (EG)
- Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Anschlüssen in Bad und Küche (EG)
- Neuer Estrich in Flur, Küche und Bad
- Neue Fenster (1993–1995)
- Elektrik im Obergeschoss größtenteils erneuert (1995)
- Neuer Stromhausanschluss (1994)

Außenanlagen & weitere Maßnahmen:

- Zufahrt, Tor und Zaunanlage erneuert (1995)
- Öffentliche Entwässerungsanlage hergestellt (2001)
- Carport errichtet (2010)

Fazit:

Solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 02.10.2034
Baujahr Gebäude: 1890
wesentlicher Energieträger: Kohle
Energieverbrauch: 327,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Objekt befindet sich in Biesenthal, einer malerischen Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Berlin. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt und ist daher besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber.

Die Straße ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen sowie die umliegenden Wälder und Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, sind gut erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Ein Ärztehaus mit Apotheke befindet sich nur ca. 5 Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Autobahnzufahrt ist in ca. 5 km erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung nach Berlin – mit dem Auto beträgt die Fahrzeit je nach Ziel etwa 30 bis 40 Minuten. Über den nahegelegenen Bahnhof Biesenthal bestehen regelmäßige Zugverbindungen, sodass die Berliner Innenstadt auch bequem in ca. 25 bis 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

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