Anfrage

Clever kaufen: Rechnerisch 400.000 € unter Bodenrichtwert – Zweifamilienhaus praktisch inklusive

13086 Berlin

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Image

Hausansicht

Hauseingang

Hausansicht

Hausansicht

Garagen

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Bad EG

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Bad EG

Wohnzimmer OG

Küche OG

Bad OG

Zugang zum OG

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Wohnung EG Grundriss für Hr Stock (2)

Wohnung OG Grundriss für Hr Stock (1)

Das Objekt

Auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in der Pistoriusstraße befindet sich ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und vielseitigem Potenzial.

Variante 1 – Zwei Wohnungen:
Das Haus wird derzeit als zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² genutzt. Beide werden zeitnah frei und können neu vermietet, selbst genutzt oder weiterentwickelt werden. Zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder sind vorhanden.

Variante 2 – Bestand neu strukturieren:
Je nach Planung und Genehmigungsfähigkeit kann eine Neuaufteilung in kleinere Wohn- oder Nutzungseinheiten geprüft werden.

Variante 3 – Wohnen und Arbeiten:
Denkbar ist eine Kombination aus Wohnen, Büro, Praxis oder Kanzlei. Vier Garagen und fünf Pkw-Stellplätze bieten dafür gute Voraussetzungen.

Variante 4 – Zusätzlich bauen:
Zu prüfen ist, ob neben dem Bestandsgebäude ein weiterer Baukörper mit Wohneinheiten realisiert werden kann.

Auch wirtschaftlich ist das Angebot bemerkenswert: Der Kaufpreis liegt nach vorliegenden Berechnungen rund 400.000 € unter dem rechnerischen Bodenrichtwert. Anders betrachtet werden zwei Wohnungen zu einem für Prenzlauer Berg marktüblichen Gesamtpreis erworben – das 696 m² große Grundstück bildet dabei einen außergewöhnlichen Mehrwert. Wertangaben sind vom Käufer zu prüfen.

Das Haus wurde von 2017 bis 2019 umfassend modernisiert. Dach, Fassade, Elektrik und Bäder wurden erneuert, das Erdgeschoss kernsaniert. Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden, Gas-Brennwertheizung und Kraftstromanschluss ergänzen die Ausstattung.

Eckdaten: ca. 195 m² Wohnfläche · 696 m² Grundstück · 2 Wohneinheiten · 7 Zimmer · 2 Küchen · 2 Bäder · 4 Garagen · 5 Stellplätze · Kaufpreis 895.000 €

Zusätzliche Bebauung, weitere Wohneinheiten oder Nutzungsänderungen sind nicht zugesichert und mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Eine vielseitige Berliner Immobilie mit attraktivem Potenzial und umfangreich modernisierter Basis für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
•Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in solider
Massivbauweise (Baujahr 1925)
•Ca. 195 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•696 m² Grundstück in begehrter Lage von Berlin-Weißensee
•Sieben helle Zimmer
•Zwei Einbauküchen und zwei moderne Tageslichtbäder
•Umfangreiche Modernisierung von 2017 bis 2019
•Dach, Fassade, Elektrik und Bäder erneuert
•Erdgeschoss kernsaniert
•Moderne Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit elektrischen
Rollläden
•Effiziente Gas-Brennwertheizung
•Balkon mit Blick ins Grüne
•Vier Garagen und sechs weitere Stellplätze
•Kraftstromanschluss vorhanden

Die hervorragende Lage in Berlin-Weißensee verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchten. Ob Praxis, Büro, Kanzlei oder Agentur – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und gleichzeitig in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins leben.


Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2034
Baujahr Gebäude: 1925
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 286,80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Lage – urban, zentral und perfekt angebunden

Die Pistoriusstraße 5a liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einer erstklassigen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten.

Schnell in Berlin-Mitte – perfekt für Pendler

Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit der City.
Mit dem Auto gelangen Sie in:

ca. 12–15 Minuten zum Alexanderplatz

ca. 15–20 Minuten nach Berlin-Mitte / Regierungsviertel

ca. 5–7 Minuten nach Prenzlauer Berg

Über die Berliner Allee, Greifswalder Straße oder die A114 sind zentrale Stadtbereiche problemlos erreichbar.

ÖPNV direkt vor der Haustür

Die öffentliche Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahn, u. a. mit den Linien M4, M12 und 12, die im Minutentakt Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Pankow fahren.
Der S-Bahnhof Greifswalder Straße (S8, S41, S42, S85) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ringbahn-Anschluss in alle Stadtteile.
So erreichen Sie Berlin-Mitte problemlos auch ohne Auto.

Infrastruktur – alles Wichtige fußläufig erreichbar

Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die dichte Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und macht den Alltag besonders angenehm. Der charmante Kiez rund um den Antonplatz bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.

Natur & Freizeit – Erholung mitten in der Stadt

Der beliebte Weiße See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Spazierwege, ein Strandbad, Grünflächen und Gastronomie direkt am Wasser. Parks, Spielplätze und Sportbereiche sorgen für hohe Freizeitqualität – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die Erholung nah am Zuhause schätzen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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