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PROVISIONSFREI | Wohnen & Arbeiten in historischer Stadtvilla – 281 m² voller Möglichkeiten

14641 Nauen

seitlich

Rückansicht

ChatGPT Image 19. Aug. 2026, 20_02_46

Straßenansicht

Zimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Bad EG

Schlafzimmer OG

Wohnbereich OG

Wohnbereich OG

Wohnbereich OG

OG

Bad OG

Garagen

Pavillon

Das Objekt

Ein Zuhause mit Charakter. Ein Arbeitsplatz mit Ausstrahlung. Eine Immobilie voller Möglichkeiten.

Sie sind selbstständig, führen ein Unternehmen oder wünschen sich endlich mehr Platz für Ihre beruflichen und privaten Ideen?

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1871 im Herzen von Nauen könnte genau das Richtige für Sie sein!

Auf ca. 281 m² Wohnfläche und insgesamt rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Geschäftskonzepte.

Stellen Sie sich vor: Sie wohnen großzügig in Ihrer eigenen Villa und empfangen Ihre Kunden, Mandanten oder Patienten in stilvollen, repräsentativen Räumen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit kurzen Wegen und dennoch ausreichend Privatsphäre.

Ob Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Firmensitz mit privatem Wohnbereich: Hier können ganz unterschiedliche Vorstellungen Wirklichkeit werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Besonders reizvoll ist der historische Charakter des Hauses. Originale Dielenböden, elegante Flügeltüren, kunstvolle Stuckverzierungen und die imposante Holztreppe schaffen eine Atmosphäre, die man in modernen Gebäuden nur selten findet.

Eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Mitarbeiter, Gäste oder zur Vermietung.

Auch der großzügige Gewölbekeller mit elf Räumen sowie die Remise mit Garagen bieten wertvolle zusätzliche Flächen. Selbst eine weitere Bebauung des Grundstücks erscheint denkbar, vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Warum Wohnen und Arbeiten auf zwei Standorte verteilen, wenn sich beides so außergewöhnlich verbinden lässt?

Diese sofort verfügbare Stadtvilla ist mehr als eine Immobilie. Sie bietet Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre berufliche Zukunft.

Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Stattliches Gutshaus aus dem Baujahr 1871 mit einzigartigem Altbaucharme
• Ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche
• Vielseitig nutzbar als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Gewerbliche Nutzung, z. B. für Praxen, Kanzleien, Büros oder Gastronomie, möglich
• Verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Nauen
• Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal für Gäste, Familie oder Vermietung
• Großzügiger Gewölbekeller mit 11 Räumen, Heizungsraum und Außenzugang
• Repräsentative Remise mit Garagen und zusätzlichen Abstellflächen
• Wunderschöne historische Ausstattungsdetails wie originale Doppelkastenfenster, hochwertige Dielenböden, stilvolle Flügeltüren, antike Türbeschläge, Stuckverzierungen, historische Holztreppe und exklusive Hauseingangstür
• Rollläden im Erdgeschoss
• Elektrik, Heizung, Sanitär und Dach zwischen ca. 1995 und 2000 modernisiert
• Obergeschoss sowie oberste Geschossdecke gedämmt
• Kaltdachkonstruktion mit zusätzlicher Dämmung der obersten Geschossdecke
• Kaminanschluss bzw. Einbau eines Kamins möglich
• Elektrische Toreinfahrt mit hochwertigem Schmiedezaun
• Ca. 12 Meter tiefer Brunnen auf dem Grundstück
• Weiteres Baufenster bzw. zusätzlicher Bauplatz auf dem Hof scheint möglich (Genehmigung durch das Bauamt vorbehalten)
• Solide, hochwertige Bauweise mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
• Bezugsfrei und sofort verfügbar

Energieausweis liegt noch nicht vor / ist in Erstellung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nauen in der Berliner Straße 26. Die aufstrebende Funkstadt im Havelland zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Umland und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur Hauptstadt.

Insbesondere für Berliner, die von mehr Platz, einem großzügigen Grundstück und historischer Architektur träumen, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit. Während vergleichbare Villen oder Gutshäuser in Berlin kaum noch verfügbar oder nur zu deutlich höheren Preisen zu erwerben sind, genießen Sie hier außergewöhnlichen Wohnkomfort und viel Entwicklungspotenzial – nur einen Katzensprung von Berlin entfernt.

Der Bahnhof Nauen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die Hauptstadt. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B5 sowie den Berliner Ring (A10) schnell in die Berliner City, ins Umland oder zum Flughafen BER.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Freiberufler oder Unternehmer besonders attraktiv.

Darüber hinaus überzeugt das Havelland mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wiesen, Wälder, Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Die Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Lage, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin macht dieses außergewöhnliche Gutshaus zu einer seltenen Kaufgelegenheit – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Ruhe, Freiraum und urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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