Anfrage

MFH mit gesichertem Cashflow & massivem Ausbaupotenzial, Nähe Bahnhof Lichtenberg (200 m!)

10315 Berlin

Das Objekt

Berlin-Lichtenberg: MFH mit erheblichem Erweiterungspotenzial

Kaufpreis: 1.800.000 €

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Aufstockungspotenzial – nur ca. 200 Meter vom Bahnhof Berlin-Lichtenberg entfernt.

Das ca. 1919 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück und umfasst sechs vermietete Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 401 m², die gesamte Nettofläche ca. 670 m² und die Bruttofläche ca. 870 m². Insgesamt stehen 18 Zimmer, 11 Badezimmer und Stellplätze zur Verfügung.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 92.580 € Nettokaltmiete bzw. rund 129.000 € Bruttomiete. Einzelne Mietverhältnisse wurden zeitlich befristet oder mit Räumungsklauseln für Baumaßnahmen vereinbart. Dadurch kann bei Übergabe gegebenenfalls Leerstand ermöglicht und die weitere Projektentwicklung flexibel gestaltet werden.

Besonders interessant ist das laut Planung bestätigte Potenzial für ca. 780 m² zusätzliche Bruttofläche und bis zu sechs neue Wohnungen. Wichtige Vorarbeiten wurden bereits ausgeführt: Fundamentverstärkungen, gedämmter Kellerboden, statische Vorbereitungen, Fahrstuhlschacht sowie vorbereitete Leitungs- und Elektroführungen.

Das 1985 umgebaute Haus wurde vor und nach der Corona-Pandemie umfangreich modernisiert, unter anderem in den Bereichen Gas-Zentralheizung, Fenster und Elektroinstallation.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende S-, U- und Regionalbahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas, Ärzte und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 19.09.2035, 126 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.

Ein Investment mit zwei starken Werttreibern: sofortige Bestandseinnahmen und erhebliches zusätzliches Flächenpotenzial in gefragter Berliner Lage.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. 1919

Sechs vermietete Wohneinheiten

Ca. 401 m² Wohnfläche

Ca. 670 m² Gesamtnettofläche

Ca. 870 m² Bruttofläche

Ca. 402 m² Grundstücksfläche

Insgesamt 18 Zimmer und 11 Badezimmer

Vorhandene Stellplätze

Gas-Zentralheizung

Umfangreiche Modernisierungen vor und nach der Corona-Pandemie

Modernisierungsmaßnahmen unter anderem an Heizung, Fenstern und Elektroinstallation

Umbau des Gebäudes im Jahr 1985

Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 92.580 €

Jährliche Bruttomiete von ca. 129.000 €

Teilweise befristete Mietverhältnisse beziehungsweise vereinbarte Räumungsklauseln bei Baumaßnahmen

Flexible Voraussetzungen für eine zukünftige Projektentwicklung

Laut vorliegender Planung ca. 780 m² zusätzliche Bruttofläche realisierbar

Erweiterungs- und Aufstockungspotenzial für bis zu sechs weitere Wohnungen

Bereits ausgeführte Fundamentverstärkungen

Gedämmter Kellerboden

Vorbereitete statische Maßnahmen für die geplante Erweiterung

Bereits angelegter Fahrstuhlschacht

Vorbereitete Leitungs- und Elektroführungen

Hervorragende Verkehrsanbindung

Bahnhof Berlin-Lichtenberg mit S-, U- und Regionalbahn nur ca. 200 Meter entfernt

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen und Parks in unmittelbarer Umgebung

Die Immobilie bietet damit eine überzeugende Kombination aus solider Bestandsvermietung, vorbereiteten baulichen Maßnahmen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Berliner Lage.

Energiebedarfsausweis gültig bis: 19.09.2035
Baujahr Gebäude: 1919
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 126 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung – urban wohnen in Berlin-Lichtenberg

Die Immobilie in der Einbecker Straße 34 befindet sich in gefragter Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg – einer gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die nächste S-Bahn-Station, der S-Bahnhof Lichtenberg, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn- und Regionalbahnlinien. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Berliner Innenstadt. Den Alexanderplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten, die Berliner City ist somit jederzeit komfortabel erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum je nach Verkehr etwa 20–25 Minuten.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größere Einkaufszentren sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie Kliniken wie das nahegelegene Sana Klinikum Lichtenberg hervorragend gewährleistet.

Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und beste Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

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Maklervertrag
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