Anfrage

PROVISIONSFREI|Einfamilienhaus zur Vollsanierung + Ausbaureserve + Scheune + 2.250 m² Grundstück

15345 Altlandsberg

Wohnzimmer

Straßenansicht

Zufahrt

Zufahrt

Scheune

Scheune

Scheune

Scheune

Scheune

Hinteransicht

Hinteransicht

Hinteransicht

Eingangsbereich

Flur

... mit Treppe ins DG

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Zugang zum Dachgeschoss

Zimmer 1 DG

Zimmer 2 DG

Ausbaureserve Raum 1

Ausbaureserve Raum 2

Ausbaufähiges Dachgeschoss

Ausbaufähiges Dachgeschoss

Ausbaufähiges Dachgeschoss

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Wer eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, dürfte bei diesem Anwesen in Altlandsberg-Wegendorf genauer hinschauen.

Das um 1930 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.250 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine große Scheune sowie weiteres Nebengelass.

Das Wohnhaus verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen, während gleichzeitig noch reichlich Ausbaureserve vorhanden ist. Zwei weitere Zimmer sowie das Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Der Zustand ist je nach Anspruch zwischen Grundrenovierung und Vollsanierung zu bewerten. Fenster, Heizkörper und Heizungsanlage sind aus der Nachwendezeit, Dach ist erneuert worden und wertig, auch teils gedämmt. Das Mauerwerk ist geputzt und ebenfalls solide, aber ungedämmt. Die Bäder sind auch aus den 1990ern.

Die vorhandene Gasheizung übernimmt die Wärmeversorgung. Das Grundstück ist zudem an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Grundstücksfläche und den zahlreichen Nebenflächen: Die große Scheune bietet viel Platz und eignet sich beispielsweise als Unterstellfläche für größere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger. Ebenso lässt sich das großzügige Nebengelass für Hobby, Werkstatt, Lager oder – je nach individuellen Vorstellungen und den örtlichen Gegebenheiten – auch für die Haltung von Tieren nutzen.

Das weitläufige Grundstück schafft darüber hinaus viel Freiraum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Hier geht es weniger um Wohnen von der Stange, sondern um die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt einen ganz persönlichen Ort zu schaffen

Ausstattung

- Einfamilienhaus nebst Nebengelass für kreative Köpfe
- Baujahr ca. 1930
- ca. 2.250qm Grundstücksgröße
- ca. 151qm Wohnfläche
- 5 Zimmer
- davon 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Reichlich Ausbaureserve (2 Zimmer + Dachgeschoss)
- Gasheizung aus
- an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen
- große Scheune und Nebengelass

Energiebedarfsausweis gültig bis: 30.09.2036
Baujahr Gebäude: ca. 1930
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 403,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wegendorf der Stadt Altlandsberg, eingebettet in eine ruhige und ländlich geprägte Umgebung. Die Buchholzer Siedlung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und ein naturnahes Umfeld aus. Felder, Wiesen und weitläufige Landschaften prägen die Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung abseits des städtischen Trubels.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen in den umliegenden Ortsteilen sowie im Stadtgebiet von Altlandsberg und den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. In Wegendorf selbst befindet sich unter anderem eine Kindertagesstätte. Weiterführende Angebote des täglichen Lebens, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden sich insbesondere in Altlandsberg, Werneuchen und den umliegenden Gemeinden.

Auch die Verkehrsanbindung bietet Vorteile für Pendler. Altlandsberg liegt nur wenige Kilometer von der Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) entfernt. Über die L30 und L33 sowie die nahegelegene B1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin und ins östliche Berliner Umland. Das Berliner Stadtzentrum ist rund 24 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Altlandsberg unter anderem mit dem nahegelegenen S-Bahnhof Hoppegarten; in Wegendorf bestehen zudem Busverbindungen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen dörflichen Atmosphäre und der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt macht den Standort insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den gewachsenen Strukturen Altlandsbergs mit seinem historischen Stadtkern, vielfältigen Freizeitangeboten und einer gut entwickelten Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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