Anfrage

OPEN HOUSE SAMSTAG 12.09.2026 - 10-12 UHR - KAPITALANLEGER AUFGEPASST: BIS ZU 3 EINHEITEN

16359 Biesenthal

Hausansicht

Rückansicht

Rückansicht

Rückansicht

Nebengelass

Wohnzimmer

Schlafzimmer EG

Küche EG

Badezimmer EG

Flur

Wohnküche OG

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer OG

Zimmer DG

Bad OG

Dachboden

Nebengelass

Pavillon

Grundstück

Grundstück

Ansicht von oben

Das Objekt

HERZLICH WILLKOMMEN ZU UNSEREM OPEN HOUSE.
WIR FREUEN UNS AUF SIE !
Adresse:
Breite Str. 45
16359 Biesenthal

KAPITALANLEGER AUFGEPASST: BIS ZU 3 EINHEITEN + AUSBAURESERVE + 1.383 m² GRUNDSTÜCK

Eine historische Stadtvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Biesenthal.

Die massiv errichtete Stadtvilla aus dem Jahr 1905 bietet auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.383 m² rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine Nutzung in bis zu drei Bereichen bzw. Wohneinheiten – ideal für unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss stehen ca. 71 m² mit drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 74 m² mit zwei Zimmern, großzügiger Wohnküche und Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 25 m² zwei weitere Zimmer. Besonders interessant: Im Dachboden besteht eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 50 m², vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für die Vermietung mehrerer Einheiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auch die Geschichte des Hauses bietet Potenzial: Über Jahrzehnte wurde die Immobilie von einer Arztfamilie zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Eine zukünftige Nutzung von Teilflächen als Praxis, Kanzlei oder Büro ist – vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung – ebenfalls denkbar.

Das ca. 1.383 m² große Grundstück mit altem Baumbestand bietet einen weiteren besonderen Mehrwert. Garage, zwei Außenstellplätze, Remise, Nebengebäude und überdachter Freisitz ergänzen das Angebot.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
Ca. 170 m² Wohnfläche
Ca. 1.383 m² Grundstück
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Aufteilung in 3 Wohneinheiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Vermietung einzelner Einheiten möglich
2 Küchen mit Einbauküchen
2 Tageslichtbäder
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 m²)
Teilunterkellert
Garage
2 Außenstellplätze
Remise und Nebengebäude
Überdachter Freisitz
Großer Garten
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 71 m²)
3 Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoss (ca. 74 m²)
2 Zimmer
Große Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss (ca. 25 m²)
2 Zimmer
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden
Modernisierungen
Dach erneuert 1976
Gasheizung 2011 und 2020
Sanitär und Elektrik EG erneuert 1993
Fenster erneuert 1997
Dämmung erneuert 1999
Fassade erneuert 2007
Gasheizung EG erneuert 2011
Gasheizung OG erneuert 2020
Anschluss Heißwasser und Heizung OG 2022

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 24.07.2034
Baujahr Gebäude: 1905
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,43 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Immobilie in der Breiten Straße 45 in Biesenthal verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt Berlin. In nur ca. 30–40 Minuten erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem mit dem Auto – ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Vom nahegelegenen Bahnhof Biesenthal bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, mit denen Sie zügig und unkompliziert nach Berlin gelangen. So bleibt man flexibel – ob mit dem Auto oder der Bahn.

Die Stadt Biesenthal selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die reizvolle Umgebung: Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Seen wie dem Wukensee, die zu Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten einladen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an die Metropole Berlin.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Maklervertrag
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