Anfrage

OPEN HOUSE SAMSTAG 12.09.2026 - 10-12 UHR - Arbeiten und wohnen in Stadtvilla + Traumgrundstück

16359 Biesenthal

Straßenansicht

Rückansicht

Rückansicht

Nebengebäude

Wohnzimmer EG

Bad

Schlafzimmer

Ansicht Anwesen

Garten

Das Objekt

HERZLICH WILLKOMMEN ZU UNSEREM OPEN HOUSE.
WIR FREUEN UNS AUF SIE !
Adresse:
Breite Str. 45
16359 Biesenthal

FINALER PREIS | Stilvolle Stadtvilla 170m² mit großem 1383m² Sonnengrundstück & viel Potential

Historische Stadtvillen mit großzügigem Grundstück und einer so besonderen Geschichte sind heute eine echte Rarität. Diese repräsentative, massiv errichtete Stadtvilla aus dem Jahr 1905 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 1.383 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die Historie des Hauses: Über viele Jahrzehnte lebte und praktizierte hier eine angesehene Arztfamilie. Ursprünglich als Landarztpraxis mit integrierter Wohnung errichtet, bietet die Immobilie bis heute hervorragendes Potenzial für Ärzte, Zahnärzte, Therapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten oder andere Freiberufler. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung zur Nutzungsänderung kann die Immobilie wieder als Praxis, Kanzlei oder Büro genutzt werden – eine seltene Gelegenheit, repräsentatives Arbeiten und stilvolles Wohnen an einem Standort zu vereinen.

Das Herzstück der Villa ist das traumhafte Grundstück. Die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und viel Freiraum schafft eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Remise, Garage und weitere Nebengebäude eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
Ca. 170 m² Wohnfläche
Ca. 1.383 m² Grundstück
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Aufteilung in 3 Wohneinheiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Vermietung einzelner Einheiten möglich
2 Küchen mit Einbauküchen
2 Tageslichtbäder
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 m²)
Teilunterkellert
Garage
2 Außenstellplätze
Remise und Nebengebäude
Überdachter Freisitz
Großer Garten
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 71 m²)
3 Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoss (ca. 74 m²)
2 Zimmer
Große Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss (ca. 25 m²)
2 Zimmer
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden
Modernisierungen
Dach erneuert 1976
Gasheizung 2011 und 2020
Sanitär und Elektrik EG erneuert 1993
Fenster erneuert 1997
Dämmung erneuert 1999
Fassade erneuert 2007
Gasheizung EG erneuert 2011
Gasheizung OG erneuert 2020
Anschluss Heißwasser und Heizung OG 2022

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 24.07.2034
Baujahr Gebäude: 1905
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,43 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Immobilie in der Breiten Straße 45 in Biesenthal verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt Berlin. In nur ca. 30–40 Minuten erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem mit dem Auto – ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Vom nahegelegenen Bahnhof Biesenthal bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, mit denen Sie zügig und unkompliziert nach Berlin gelangen. So bleibt man flexibel – ob mit dem Auto oder der Bahn.

Die Stadt Biesenthal selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die reizvolle Umgebung: Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Seen wie dem Wukensee, die zu Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten einladen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an die Metropole Berlin.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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