Anfrage

ERSTBEZUG | Exklusive Villa mit ca. 200m² Wohnfläche und großzügigem Garten

16348 Wandlitz

Stadtvilla (Rasen mit KI bearbeitet)

Gästebad mit bodentiefer Dusche

EG Flur

Küche

Küche

Wohnzimmer mit Kaminanschluss

Wohnzimmer

Küche und Essbereich

Kinderzimmer rechts

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Ausblick

Ausblick Balkonzimmer

Balkonzimmer links

Balkonzimmer rechts

Balkonzimmer rechts

Arbeitszimmer links

Detail: Eichentreppe geölt

Flur OG

Flur Austritt Dachterrasse

Badezimmer OG

Dusche Badezimmer OG

Ablage/Dusche

Balkon

Dachterrasse

Dachterrasse mit Ausgang im Flur

Garage

Garten

... mit Terrasse

Doppelgarage

Umlaufende Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Garten 1.Stock

Vorgarten

HWR mit Wärmepumpe

Detail Wärmepumpe

Detail Fenster mit Naturstein

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Beispielbildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Diese exklusive Luxus-Stadtvilla wurde auf einem ca. 1.129 m² großen Einzelgrundstück in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Das Haus präsentiert sich nahezu bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Wärmepumpe sowie der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 73,56 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Über die hochwertige Eichenholztreppe mit Edelstahlelementen gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer direkten Zugang zur Ankleide bietet, die alternativ auch als Homeoffice oder weiteres Zimmer genutzt werden kann.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch und bietet höchsten Wohnkomfort.

Zur umfangreichen Ausstattung zählen eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Sicherheitsverriegelungen an Fenstern und Haustür, Natursteinfensterbänke, engobierte Dachziegel sowie eine Garage. Die großzügige Terrasse, das repräsentative Eingangs-Podest und die geschmackvoll angelegten Außenbereiche runden das exklusive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Ausstattung

- Einzelgrundstück mit ca. 1.129 qm
- massive Stadtvilla mit Balkon und Garage
- gehobene Ausstattung
- ca. 200 qm Wohnfläche mit 4 - 5 Zimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschplatz, Badewanne & Dusche
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- HWR
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- Eichetreppe mit Stahlgeländer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 300 l Warmwasserspeicher
- Kaminschornstein
- Marmorfensterbänke
- Malerarbeiten
- Böden

Das Bauvorhaben wurde im Juli 2025 begonnen und befindet sich nun in der finalen Fertigstellungsphase. Sie erwerben kein Bauprojekt, sondern eine nahezu bezugsfertige, hochwertig errichtete Stadtvilla. Baunebenkosten wie Architektenhonorar, Bauantrag, Baugenehmigung oder Erschließung fallen für Sie nicht an – Sie kaufen das fertige Eigenheim.

Energiebedarfsausweis in der Erstellung und liegt bei
Besichtigung vor.

Baujahr Gebäude: 2025
wesentlicher Energieträger: Strom

ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!

Lage

Mitten im Naturpark Barnim, umrahmt von herrlichen Wäldern und Seen, liegt die Gemeinde Wandlitz. Seit der 2003 vollzogenen Gemeindegebietsreform gehören die Ortsteile Basdorf, Klosterfelde, Lanke, Prenden, Schönerlinde, Schönwalde, Stolzenhagen, Wandlitz und Zerpenschleuse zur Gemeinde.

Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Von dem Grundstück aus erreichen Sie den Bahnhof Wandlitzsee in ca.1,5 km Entfernung. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln.

Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem Agrarmuseum mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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