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FINALER PREIS | 926m² Grundstück in ruhiger Lage von Hohen Neuendorf

16540 Hohen Neuendorf

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Das Objekt

Seltene Gelegenheit in Hohen Neuendorf – Baugrundstück zum Bodenrichtwert mit großem Entwicklungspotenzial

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Hohen Neuendorf erwartet Sie dieses 926 m² große Grundstück mit hervorragendem Potenzial für Ihr individuelles Bauvorhaben. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum oder ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt zu verwirklichen.

Der Verkauf erfolgt zum aktuellen Bodenrichtwert. Die beiden auf dem Grundstück befindlichen Bungalows werden bei der Kaufpreisermittlung mit 0 € bewertet, da sie einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aufweisen. Je nach individuellem Nutzungskonzept bietet sich eine umfassende Sanierung oder ein Neubau an. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Bungalow mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie ein weiterer Bungalow mit ca. 60 m². Beide Gebäude stammen aus dem Jahr 1984 und verfügen über insgesamt mehrere Wohn- und Nutzräume. Der größere Bungalow bietet unter anderem einen beheizten Wintergarten, einen Kachelofen sowie eine Terrasse mit Blick in den Garten.

Nach heutiger Einschätzung wären insbesondere Heizung, Elektrik, Sanitär und Fenster umfassend zu modernisieren. Die geschätzten Modernisierungskosten liegen bei rund 150.000 €.

Kaufpreis auf Basis des Bodenrichtwertes:

Grundstücksgröße: 926 m²
Bodenrichtwert: 370 €/m²
Kaufpreis: 342.620 €

Grundstücke dieser Größe in ruhiger Wohnlage von Hohen Neuendorf sind selten geworden. Ob als Bauplatz für Ihr neues Zuhause oder als langfristige Investition – hier erwerben Sie ein attraktives Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen vor den Toren Berlins.

Ausstattung

- 926 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage
- Zwei freistehende Bungalows (Baujahr 1984)
- Hauptbungalow mit ca. 104 m² Wohnfläche
- Zweiter Bungalow mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Insgesamt 6 Zimmer auf zwei Gebäuden
- Beheizter Wintergarten
- Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle
- Zwei Badezimmer (jeweils mit Tageslicht)
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Doppelschuppen mit praktischem Stauraum
- Großzügiger Garten mit viel Freiraum

Hinweis: Die Bestandsgebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und wurden bei der Kaufpreisermittlung nicht berücksichtigt. Sie bieten dem Käufer die Möglichkeit einer vorübergehenden Nutzung, einer umfassenden Sanierung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – Platz für die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts.

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 21.02.2035
Baujahr Gebäude: 1984
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191,30 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hohen Neuendorf, einer der gefragtesten Wohnadressen im nördlichen Berliner Umland. Die Bästleinstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt in kurzer Zeit erreichen möchten.

Hohen Neuendorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie ausgedehnte Wald- und Erholungsgebiete unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Den Bahnhof Berlin-Friedrichstraße erreichen Sie in rund 35 Minuten. Über die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegene A111 gelangen Sie mit dem Pkw in etwa 25 bis 30 Minuten in die Berliner City oder zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER).

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Berlin macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren, die langfristig auf einen der beliebtesten Wohnstandorte im Berliner Speckgürtel setzen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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