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Historische Stadtvilla für Ärzte, Kanzleien & Freiberufler – historisch, repräsentativ, vielseitig

16359 Biesenthal

Straßenansicht

Rückansicht

Rückansicht

Nebengebäude

Wohnzimmer EG

Bad

Schlafzimmer

Ansicht Anwesen

Garten

Das Objekt

FINALER PREIS | Stilvolle Stadtvilla 170m² mit großem 1383m² Sonnengrundstück & viel Potential

Historische Stadtvillen mit großzügigem Grundstück und einer so besonderen Geschichte sind heute eine echte Rarität. Diese repräsentative, massiv errichtete Stadtvilla aus dem Jahr 1905 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 1.383 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die Historie des Hauses: Über viele Jahrzehnte lebte und praktizierte hier eine angesehene Arztfamilie. Ursprünglich als Landarztpraxis mit integrierter Wohnung errichtet, bietet die Immobilie bis heute hervorragendes Potenzial für Ärzte, Zahnärzte, Therapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten oder andere Freiberufler. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung zur Nutzungsänderung kann die Immobilie wieder als Praxis, Kanzlei oder Büro genutzt werden – eine seltene Gelegenheit, repräsentatives Arbeiten und stilvolles Wohnen an einem Standort zu vereinen.

Das Herzstück der Villa ist das traumhafte Grundstück. Die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und viel Freiraum schafft eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Remise, Garage und weitere Nebengebäude eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierte Gebäudetechnik und ein Glasfaseranschluss sorgen dafür, dass historischer Charme und zeitgemäßer Komfort perfekt harmonieren.

Ob als stilvolles Familiendomizil, repräsentativer Unternehmenssitz oder zur Kombination von Wohnen und Beruf – diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet Raum für Ideen, Erfolg und Lebensqualität.

Ausstattung

Diese historische Stadtvilla überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung und eignet sich ideal für Familien, Freiberufler, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die Aufteilung in drei Einheiten schafft beste Voraussetzungen für eine Praxis, Kanzlei oder Büronutzung – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung zur Nutzungsänderung.

Highlights

ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
ca. 1.383 m² Grundstück
7 flexibel nutzbare Zimmer
Aufteilung in 3 Einheiten
Ideal für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen
Teilvermietung möglich
2 Einbauküchen
2 Tageslichtbäder
ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachboden
Teilunterkellert
Garage, 2 Außenstellplätze
Remise und Nebengebäude
Überdachter Freisitz
Großzügiger Garten
Glasfaseranschluss

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 71 m²): Drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad – ideal als Praxis-, Kanzlei- oder Büroeinheit.

Obergeschoss (ca. 74 m²): Zwei Zimmer, großzügige Wohnküche und Tageslichtbad – perfekt als private Wohneinheit oder zusätzliche Bürofläche.

Dachgeschoss (ca. 25 m²): Zwei weitere Zimmer sowie ca. 50 m² Ausbaureserve für zusätzlichen Wohn-, Praxis- oder Büroraum.

Modernisierungen

Dach erneuert (1976)
Sanitär, Elektrik und Heizung EG (1993)
Fenster (1997)
Dämmung (1999)
Fassade (2007)
Gasheizung EG (2011)
Gasheizung OG (2020)
Anschluss Heizung/Warmwasser OG (2022)

Die kontinuierlichen Modernisierungen, der Glasfaseranschluss sowie die flexible Raumstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für repräsentatives Arbeiten und komfortables Wohnen unter einem Dach.

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 24.07.2034
Baujahr Gebäude: 1905
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,43 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Immobilie in der Breiten Straße 45 in Biesenthal verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt Berlin. In nur ca. 30–40 Minuten erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem mit dem Auto – ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Vom nahegelegenen Bahnhof Biesenthal bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, mit denen Sie zügig und unkompliziert nach Berlin gelangen. So bleibt man flexibel – ob mit dem Auto oder der Bahn.

Die Stadt Biesenthal selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die reizvolle Umgebung: Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Seen wie dem Wukensee, die zu Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten einladen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an die Metropole Berlin.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

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Rechtliches
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