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NEUER PREIS | Großzügiger Vierseitenhof mit 260m² Haus auf fast 9000 m² Grundstück - viel Potential

16775 Löwenberger Land / Gutengermendo

Vorderansicht

Hinteransicht

Hinteransicht

Scheune

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Rückansicht Scheune

EG Essbereich

EG Essbereich

EG Wohnzimmer

EG Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Küche

Küche

OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 2

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

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Das Objekt

Dieser historische Vierseitenhof auf einem ca. 8.984 m² großen Grundstück bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Rund 2.700 m² der Fläche gelten als potenzielles Baugrundstück und eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Das massiv errichtete Gutshaus aus dem Jahr 1885 verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Zwischen 1995 und 2022 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik und Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung der Energieklasse C. Zusätzlich stehen ein Kamin sowie eine gut erhaltene Ofenheizung zur Verfügung. Der Küchenherd speist unterstützend in die Heizungsanlage ein.

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen historischen Gewölbekeller. Im Obergeschoss wurden bereits Modernisierungsarbeiten begonnen, weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten sind möglich.

Zum Anwesen gehören außerdem drei große Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Zwecke.

Der Innenhof bietet gute Zufahrtsmöglichkeiten. Tore für eine elektrische Öffnung sind bereits vorbereitet. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern ist vorhanden.

Ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität ergänzt die Ausstattung und kann elektrisch oder zusätzlich per Schwengelpumpe betrieben werden. Ein leistungsstarker Telekom-Internetanschluss liegt an. Die Entsorgung erfolgt über eine große Abwassergrube mit monatlicher Leerung.

Ausstattung

- Historischer Vierseitenhof auf ca. 8.984 m² Grundstücksfläche
- Davon ca. 2.700 m² potenzielles Baugrundstück
- Massives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1885
- Ca. 260 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern
- Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
- Umfassend saniert und modernisiert in den Jahren 1995 bis 2022
- Erneuerung unter anderem von Dach, Fenstern, Dämmung,
Elektrik und Heizung
- Gasheizung mit Energieeffizienzklasse C
- Kamin im Wohnbereich
- Zusätzliche Ofenheizung vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Küchenherd mit Einspeisung in die Heizungsanlage
- Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Teilunterkellert mit insgesamt drei Kellerräumen
- Historischer Gewölbekeller in gepflegtem Zustand
- Obergeschoss teilweise modernisiert, weitere Arbeiten möglich

Nebengebäude & Außenbereich

Drei große Stallgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Geeignet für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Nutzung
Großzügiger Innenhof mit Zufahrtsmöglichkeiten
Elektrisch vorbereitete Tore für automatische Öffnung
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität
Brunnen elektrisch betrieben sowie zusätzlich mit Schwengelpumpe nutzbar
Große Grundstücksfläche mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten
Ruhige Lage mit hohem Maß an Privatsphäre

Technik & Versorgung

Telekom-Internetanschluss mit hoher Leistungsfähigkeit vorhanden
Große Abwassergrube mit monatlicher Leerung
Solide technische Grundausstattung mit laufenden Modernisierungen

Besondere Nutzungsmöglichkeiten

Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
Interessant für Tierhalter, Handwerker oder Selbstständige
Potenzial für Vermietung oder gewerbliche Nutzung
Gute Voraussetzungen für Praxis-, Hof- oder Werkstattkonzepte
Vielseitig nutzbares Anwesen mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 28.02.2033
Baujahr Gebäude: 1885
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Gutengermendorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land, liegt im malerischen Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Die charmante Ortschaft besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern, die ein ideales Umfeld für Ruhesuchende und Naturliebhaber bieten.

Trotz der ländlichen Idylle ist Gutengermendorf hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B96 erreichen Sie Berlin in etwa 45 Minuten, und die Städte Oranienburg sowie Gransee sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Löwenberg (Mark) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die Hauptstadt und umliegende Städte gewährleisten.

Das Löwenberger Land zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. In der Umgebung finden Sie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, während vielfältige Freizeitangebote – darunter Rad- und Wanderwege, Reitställe und Badeseen – für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Gutengermendorf selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charme, freundlicher Nachbarschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein idealer Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität verbindet!

Sonstige Angaben

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