Anfrage

Perfekt für Selbstständige – großzügiges Wohnen mit Praxis- oder Büropotenzial

13086 Berlin

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Das Objekt

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – seltene Gelegenheit in Berlin-Weißensee
Solche Immobilien sind in Berlin-Weißensee nur noch selten zu finden. Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 696 m² großen Grundstück eröffnet weit mehr Möglichkeiten als klassisches Wohnen.
Die derzeit von den Eigentümern genutzten zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 90 m² werden zeitnah frei. Dadurch bietet sich die seltene Chance, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Das Erdgeschoss bietet aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung einer Praxis, eines Büros oder eines anderen stillen Gewerbes. In den oberen Etagen genießen Sie gleichzeitig ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Ob Arzt- oder Therapiepraxis, Steuer- oder Rechtsanwaltskanzlei, Architekturbüro, Agentur, Kosmetik- oder Wellnessstudio oder ein anderes stilles Gewerbe – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss setzt gegebenenfalls eine Nutzungsänderung sowie die erforderlichen behördlichen Genehmigungen voraus.
Mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben gut geschnittenen Zimmern, zwei voll ausgestatteten Küchen und zwei modernen Tageslichtbädern bietet das Haus optimale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Dank der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2017 bis 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das 696 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer Terrasse sowie vier Garagen und sechs zusätzlichen Pkw-Stellplätzen – ein außergewöhnlicher Vorteil für Selbstständige, Kundenverkehr oder einen größeren Fuhrpark. Auch Wohnmobil, Anhänger oder Transporter finden hier problemlos Platz.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
•Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in solider
Massivbauweise (Baujahr 1925)
•Ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•696 m² Grundstück in begehrter Lage von Berlin-Weißensee
•Sieben helle Zimmer
•Zwei Einbauküchen und zwei moderne Tageslichtbäder
•Umfangreiche Modernisierung von 2017 bis 2019
•Dach, Fassade, Elektrik und Bäder erneuert
•Erdgeschoss kernsaniert
•Moderne Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit elektrischen
Rollläden
•Effiziente Gas-Brennwertheizung
•Balkon mit Blick ins Grüne
•Vier Garagen und sechs weitere Stellplätze
•Kraftstromanschluss vorhanden

Die hervorragende Lage in Berlin-Weißensee verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchten. Ob Praxis, Büro, Kanzlei oder Agentur – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und gleichzeitig in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins leben.


Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2034
Baujahr Gebäude: 1925
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 286,80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Lage – urban, zentral und perfekt angebunden

Die Pistoriusstraße 5a liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einer erstklassigen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten.

Schnell in Berlin-Mitte – perfekt für Pendler

Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit der City.
Mit dem Auto gelangen Sie in:

ca. 12–15 Minuten zum Alexanderplatz

ca. 15–20 Minuten nach Berlin-Mitte / Regierungsviertel

ca. 5–7 Minuten nach Prenzlauer Berg

Über die Berliner Allee, Greifswalder Straße oder die A114 sind zentrale Stadtbereiche problemlos erreichbar.

ÖPNV direkt vor der Haustür

Die öffentliche Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahn, u. a. mit den Linien M4, M12 und 12, die im Minutentakt Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Pankow fahren.
Der S-Bahnhof Greifswalder Straße (S8, S41, S42, S85) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ringbahn-Anschluss in alle Stadtteile.
So erreichen Sie Berlin-Mitte problemlos auch ohne Auto.

Infrastruktur – alles Wichtige fußläufig erreichbar

Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die dichte Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und macht den Alltag besonders angenehm. Der charmante Kiez rund um den Antonplatz bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.

Natur & Freizeit – Erholung mitten in der Stadt

Der beliebte Weiße See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Spazierwege, ein Strandbad, Grünflächen und Gastronomie direkt am Wasser. Parks, Spielplätze und Sportbereiche sorgen für hohe Freizeitqualität – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die Erholung nah am Zuhause schätzen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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