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PROVISIONSFREI | Sanierungsobjekt mit Potenzial – 8 Wohnungen, Nebengebäude und 2.626 m² Grundstück

17268 Beutel / Boitzenburg

Straßenansicht

Ansicht

Straßenansicht

2 Nebengebäude

Innenansicht

Innenansicht

Innenansicht

Schloß Boitzenburg

Das Objekt

Seltene Investitionschance mit Entwicklungspotenzial im malerischen Boitzenburg

Wo ländlicher Charme auf wirtschaftliches Potenzial trifft.

Im Herzen der reizvollen Uckermark, im beliebten und geschichtsträchtigen Boitzenburg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und visionäre Bauherren.

Auf einem großzügigen 2.626 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei ehemaligen Stallgebäuden, die vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung eröffnen.

Jedes Wohnhaus verfügt über vier gut geschnittene 1- bis 2-Raum-Wohnungen, die sich nach einer umfassenden Modernisierung hervorragend für den dauerhaften Wohnungsmarkt, Mitarbeiterwohnungen, altersgerechtes Wohnen oder – abhängig von den jeweiligen Genehmigungen – auch für die touristische Vermietung eignen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der bereits erfolgte Rückbau: Die Gebäude wurden vollständig entkernt. Damit wurde der erste Schritt für eine umfassende Sanierung bereits geschaffen und bietet die ideale Grundlage, die Häuser nach heutigen energetischen und wohnwirtschaftlichen Anforderungen neu zu gestalten. Ohne aufwendige Rückbauarbeiten können Sie direkt mit der Planung und Umsetzung Ihres individuellen Sanierungskonzepts beginnen.

Das weitläufige Grundstück umfasst neben den Gebäude- und Freiflächen eine großzügige zusätzliche Erholungsfläche, die das Gesamtbild harmonisch abrundet und Raum für Gärten, Aufenthaltsbereiche oder weitere attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die beiden massiven Nebengebäude – ehemals als Stallungen genutzt – unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Ensembles und eröffnen zusätzliche Potenziale, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Nutzflächen oder für eine spätere Umnutzung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
Attraktive Lage im beliebten Erholungsort Boitzenburg
Großzügiges Grundstück mit 2.626 m²
Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten
Je Gebäude 4 Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern
Zwei massive Nebengebäude (ehemalige Stallungen)
Gebäude bereits vollständig entkernt
Ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung
Großes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Interessant für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler

Ob als langfristige Kapitalanlage oder anspruchsvolles Entwicklungsprojekt – dieses Immobilienensemble bietet die seltene Möglichkeit, historischen Bestand mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden. In einer Region, die für ihre einzigartige Natur, ihre hohe Lebensqualität und ihre wachsende Beliebtheit als Wohn- und Erholungsstandort bekannt ist, entstehen hier beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit Zukunft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der August-Bebel-Straße 1–2 im Ortsteil Beutel der Gemeinde Boitzenburger Land im Landkreis Uckermark – einer der schönsten Naturregionen Brandenburgs.

Die Region begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus unberührter Natur, historischen Sehenswürdigkeiten und hohem Erholungswert. Weitläufige Wälder, zahlreiche Seen sowie Rad- und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und machen Boitzenburger Land zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.

Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen das Schloss Boitzenburg mit seinem historischen Landschaftspark, die Klostermühle sowie das UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Wassersport, Wandern, Radfahren und Reiten bieten ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Boitzenburg. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser und ein umfangreiches Einkaufsangebot bieten die Städte Templin und Prenzlau.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A11 besteht eine gute Verbindung in Richtung Berlin und Mecklenburg-Vorpommern.

Entfernungen:

Boitzenburg: ca. 5 km
Templin: ca. 20 km
Lychen: ca. 25 km
Prenzlau: ca. 30 km
Schwedt/Oder: ca. 45 km
Neubrandenburg: ca. 75 km
Autobahn A11: ca. 35 km
Berliner Stadtgrenze: ca. 95 km
Berlin-Mitte: ca. 110 km (ca. 1,5 Stunden Fahrzeit)

Die Verbindung aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und der guten Erreichbarkeit Berlins macht Boitzenburger Land zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer, Ferienvermietung und Kapitalanleger. Die Region gewinnt zunehmend an Bedeutung und bietet hervorragende Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstige Angaben

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