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FINALER PREIS | Stilvolle Stadtvilla 170m² mit großem 1383m² Sonnengrundstück & viel Potential

16359 Biesenthal

Rückansicht

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Rückansicht

Rückansicht

Küche EG

Wohnzimmer EG

Badezimmer EG

Arbeitszimmer EG

Schlafzimmer EG

Flur

Wohnküche OG

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer OG

Badezimmer mit...

Dusche OG

Badezimmer

Dachboden

Dachboden

Zimmer 1 DG

Zimmer 1 DG

Zimmer 2 DG

Nebengelass

Nebengelass

Nebengelass

Pavillon

Garten

Garten

Garten

Rückansicht

Das Objekt

Historische Stadtvillen mit großzügigem Grundstück und einer so besonderen Geschichte sind heute eine echte Rarität.
Diese charmante, massiv errichtete Stadtvilla aus dem Jahr 1905 verbindet den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Auf einem ca. 1.383 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die Historie des Hauses: Über viele Jahrzehnte lebte und arbeitete hier eine angesehene Arztfamilie. Ursprünglich als Landarztpraxis mit integrierter Wohnung errichtet, besitzt die Immobilie bis heute ein außergewöhnliches Potenzial. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung zur Nutzungsänderung kann sie auch künftig wieder als Praxis, Kanzlei oder Büro genutzt werden – eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach zu vereinen.

Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das traumhafte Grundstück. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung erwartet Sie eine gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Hier erleben Sie Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür – ein Ort der Ruhe und Erholung, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen können. Remise, Garage und weitere Nebengebäude ergänzen das Angebot.

Modernisierte Gebäudetechnik und Glasfaseranschluss sorgen dafür, dass sich historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf ideale Weise verbinden.

Ausstattung

Raumaufteilung / Wohneinheiten
Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Highlights auf einen Blick
Ca. 170 m² Wohnfläche
Ca. 1.383 m² Grundstück
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Aufteilung in 3 Wohneinheiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Vermietung einzelner Einheiten möglich
2 Küchen mit Einbauküchen
2 Tageslichtbäder
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 m²)
Teilunterkellert
Garage
2 Außenstellplätze
Remise und Nebengebäude
Überdachter Freisitz
Großer Garten
Glasfaseranschluss vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 71 m²)
3 Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoss (ca. 74 m²)
2 Zimmer
Große Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss (ca. 25 m²)
2 Zimmer
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden
Modernisierungen
Dach erneuert 1976
Sanitär, Heizung und Elektrik EG erneuert 1993
Fenster erneuert 1997
Dämmung erneuert 1999
Fassade erneuert 2007
Gasheizung EG erneuert 2011
Gasheizung OG erneuert 2020
Anschluss Heißwasser und Heizung OG 2022

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 24.07.2034
Baujahr Gebäude: 1905
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,43 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 2100,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Lage

Die Immobilie in der Breiten Straße 45 in Biesenthal verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt Berlin. In nur ca. 30–40 Minuten erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem mit dem Auto – ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Vom nahegelegenen Bahnhof Biesenthal bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, mit denen Sie zügig und unkompliziert nach Berlin gelangen. So bleibt man flexibel – ob mit dem Auto oder der Bahn.

Die Stadt Biesenthal selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die reizvolle Umgebung: Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Seen wie dem Wukensee, die zu Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten einladen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an die Metropole Berlin.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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