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IHR ZUHAUSE BEGINNT HIER | Baugrundstück in Hohen Neuendorf ohne Bauträgerbindung

16540 Hohen Neuendorf

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Das Objekt

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Zum Verkauf steht ein ca. 876 m² großes Baugrundstück in einer gewachsenen Wohnlage von Hohen Neuendorf. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen geprägt und vermittelt ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Grundstück wird bauträgerfrei veräußert und bietet die Möglichkeit zur individuellen Umsetzung eines Wohnbauvorhabens. Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 05 afG „Niederheide“ der Stadt Hohen Neuendorf. Zulässig ist die Errichtung eines Einfamilienhauses in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die festgesetzte Baugrenze beträgt 25 Meter.

Das Grundstück ist teilerschlossen. Die erforderlichen Medien, darunter Wasser- und Stromanschlüsse, sind auf dem Grundstück vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt.

Das Grundstück befindet sich innerhalb des Trinkwasserschutzgebietes Zone III. Darüber hinaus bestehen für das Grundstück keine im Baulastenverzeichnis eingetragenen Baulasten und keine im Altlastenkataster verzeichneten Altlasten. Es liegen zudem keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln vor. Das Grundbuch ist lastenfrei.
Für den Erwerber besteht die Verpflichtung, das Grundstück innerhalb von drei Jahren nach Eigentumsübergang mit einem zu Wohnzwecken genutzten Gebäude zu bebauen.

Hohen Neuendorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an Berlin erfolgt sowohl über das Straßennetz als auch den öffentlichen Personennahverkehr. Die umliegenden Wald- und Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Grundstücksdaten und Bebauungsmöglichkeiten:
- Grundstücksgröße: ca. 876 m²
- Bauträgerfrei
- Baugrenze beträgt 25m
- Bebaubar gemäß Bebauungsplan Nr. 05 afG „Niederheide“ der Stadt Hohen Neuendorf
> Zulässig sind 2 Vollgeschosse
> Offene Bauweise
> Nutzung für ein Einfamilienhaus

Lage und Umfeld:
- Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen geprägt.

Erschließung:
- Teilerschlossen
- Die Medien (u. a. Wasser, Strom) sind vorhanden, aber stillgelegt.

Sonstige Grundstücksmerkmale:
- Das Grundstück liegt innerhalb des Trinkwasserschutzgebietes Zone III

Besondere Hinweise
- Bebauungspflicht innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb mit einem zu Wohnzwecken genutzten Gebäude
- Keine eingetragene Baulast
- Keine eingetragenen Altlasten
- Keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln
- Das Grundbuch ist lastenfrei

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hohen Neuendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Berlin. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt – perfekt für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf Lebensqualität und Grünflächen zu verzichten.

Berlin-Frohnau liegt nur ca. 3 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Anbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch der S-Bahnhof Hohen Neuendorf liegt in komfortabler Distanz und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin Mitte, Gesundbrunnen, Friedrichstraße oder Potsdamer Platz.

Die Fahrtzeit mit dem Auto nach Berlin beträgt – je nach Ziel – 10 bis 25 Minuten. Über die nahegelegene B96 erreichen Sie sowohl Reinickendorf und Tegel als auch die Berliner City zügig. Für Pendler ist diese Lage ein echtes Highlight: kurze Wege, schnelle Anbindung, maximale Flexibilität.

Gleichzeitig genießt man hier den besonderen Charme von Hohen Neuendorf. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Wald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus Stadtnähe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte im Berliner Umland – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.