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RESERVIERT | PROVISIONSFREI | Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

16321 Bernau

Vorderansicht

Vorderansicht

Vorderansicht

Seitenansicht

Eingang zum Grundstück

Garage

Hinteransicht

Rückansicht

Garten

Gartenteich

Eingangsbereich

Küche

Gäste-WC mit Dusche

HWR mit Waschmaschinenanschluss

Wohnbereich mit Kamin ...

und Zugang auf die Terrasse

Treppenaufgang DG

Badezimmer im DG ...

mit Badewanne und Doppelwaschbecken

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2 ...

mit Abstellbereich

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück und einer familienfreundlichen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einem rund 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten.

Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in der Küche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Platz für Haushaltsgeräte und weiteren Stauraum.

Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Elektrische Rollläden an den Fenstern sowie ein Dachboden als zusätzliche Abstellfläche runden den Wohnkomfort ab.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung und trägt zu einer nachhaltigen Nutzung des Gartens bei. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, eine praktische Ausstattung und ein großzügiges Platzangebot – ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Ausstattung

- massives Einfamilienhaus
- Baujahr: 2005
- Baujahr Heizung: 2005
- ca. 118qm Wohnfläche
- ca. 1.000qm Grundstücksgröße
- 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- HWR vorhanden (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im DG
- 1 Gäste-WC mit Dusche im EG
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Doppelgarage
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in der Küche
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Dachboden als Stauraum

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 22.06.2036
Baujahr Gebäude: 2005
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,30 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Bernau bei Berlin. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet eine hohe Wohnqualität. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort einen besonderen Charme.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch die Bahnhofs-Passage Bernau sowie mehrere Supermärkte, darunter das EDEKA Center Bernau und der Nahkauf. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine sowie die umliegenden Wälder und Parkanlagen tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bernau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Berliner S-Bahn-Linie S2 sowie den Regional- und Fernverkehr. Mit der S2 gelangen Sie unter anderem direkt über Pankow bis nach Blankenfelde. Ergänzend verkehren die Regionalbahn RB24 und der Regionalexpress RE3 mit Direktverbindungen unter anderem nach Berlin Hauptbahnhof sowie Eberswalde und Stralsund. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in rund 70 Minuten.

Ein gut ausgebautes Busliniennetz verbindet die Wohnlage mit dem Stadtgebiet sowie den umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Landesstraße L200 ist das Berliner Stadtzentrum zügig erreichbar. Die Anschlussstellen Bernau-Nord und Bernau-Süd der Bundesautobahn A11 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung Richtung Berlin und Prenzlau sowie über das Autobahndreieck Barnim auf den Berliner Ring.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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