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PROVISIONSFREI | Grundstück | Mahlsdorf|Projektentwicklung

12623 Berlin

Luftansicht

Musterwohnung

Straßensicht

Auffahrt

Straße

Das Objekt

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Ausstattung

- Bestand: kleiner Bungalow (ca. 90 m²) mit Keller (Abriss erforderlich)

- Vorliegende Architekturplanung (Vorabzug)

- max. ca. 889 m² zulässige Bruttogeschossfläche (BGF)
- 3 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss (Dachgeschoss)
- ca. 791 m² geplante Wohn-/Nutzfläche insgesamt (zzgl. Balkone/Terrassen)
- Flächenverteilung: ca. 215 m² je Regelgeschoss, ca. 144 m² im Staffelgeschoss
- GFZ: 1,2
- GRZ: 0,4

Lage

Lagebeschreibung: Zentrales Baugrundstück in 12623 Berlin-Mahlsdorf

Makrolage: Starker Zuzug und hohe Nachfrage
Das Grundstück liegt im äußerst gefragten Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf), Teil des größten zusammenhängenden Ein- und Zweifamilienhausgebiets Deutschlands. Der stetige Zuzug von Familien und Pendlern sorgt für eine Wohnraumnachfrage, die das Angebot deutlich übersteigt. Für Projektentwickler bietet dieser Standort im Neubausegment ein enormes Potenzial.

Mikrolage: Infrastruktur direkt vor der Tür
Die Liegenschaft befindet sich an einer der zentralen Lebensadern des Ortsteils. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas – sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft vereint gewachsene Einfamilienhäuser mit modernem Geschosswohnungsbau, was die städtebauliche Integration des geplanten dreigeschossigen Neubaus optimal begünstigt.

Verkehrsanbindung und Lagebesonderheit
Die Positionierung an einer viel befahrenen Hauptverkehrsachse bietet strategische Vorteile, die sich baulich hervorragend steuern lassen:

Maximale Erreichbarkeit: Die Anbindung an die B1/B5 garantiert schnelle Wege in die Berliner City und zum Autobahnring (A10). Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) sowie örtliche Bus- und Straßenbahnlinien sind zügig erreicht.

Architektonische Lösungen: Die Lärmemission der Straße lässt sich durch moderne Architektur, zeitgemäße Schallschutzfenster und clevere Grundrissgestaltung (z.B. Ausrichtung der Schlafräume zum ruhigen Innenhof oder Garten) nahezu vollständig neutralisieren.

Fazit für Investoren
Dieses strategisch positionierte Grundstück ist das ideale Fundament für die Realisierung eines dreigeschossigen Neubauprojekts. Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, perfekter Infrastruktur und baulichen Lösungen für hochwertigen Wohnraum verspricht nachhaltige Rentabilität und exzellente Vermarktungschancen im Verkauf.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Maklervertrag
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