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PROVISIONSFREI | Familienidyll mit Elbblick: 7-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung & Garten

06886 Lutherstadt Wittenberg

Vorderansicht

flanieren an der Elbe

Blick in den Garten

Nebengelass

Rückansicht + Nebengelass

Treppenhaus

Wohnzimmer 1 EG

Schlafzimmer 1 EG

Bad EG

Bad EG

Bad EG

Bad EG

Heizung aus 2007

Treppenhaus

Küche EG

Küche EG

Schlafzimmer 2 EG

Wohnzimmer 2 EG

Hof

Gartenteich

Holztreppe

Flur OG

Schlafzimmer 1 OG

Schlafzimmer 1 OG

integrierter Schrank

Wohnzimmer

Schlafzimmer 2 OG

Bad OG

Bad OG

Nebengelass

Nebengelass

Nebengelass

Nebengelass

Flur OG

Küche OG

Küche OG

Eingangstür

Keller

Das Objekt

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Wohnen und flanieren an der Elbe

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf rund 177 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das ursprüngliche Haus wurde 1920 erbaut und im Jahr 1967 um das ausgebaute Dachgeschoss erweitert. Seither wurde es regelmäßig gepflegt und modernisiert, wobei sein ursprünglicher Charme stets bewahrt blieb.
Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen die Fenster (1995), die Gas-Zentralheizung (2007) sowie das Badezimmer im Obergeschoss (2007).

Die Immobilie ist teilunterkellert, verfügt über ein Flachdach und einen lichtdurchfluteten Anbau, der zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft.

Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben in einem Zuhause, das Geborgenheit und Entfaltung gleichermaßen bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – großzügig, vielseitig, gemütlich

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Grundriss mit zwei voneinander abgrenzbaren Wohnbereichen.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.
Auf der linken Seite liegen ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche, die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und zusammen Zeit verbracht wird.

Obergeschoss – separate Einliegerwohnung

Hier erwarten Sie drei helle Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Anbau, der mit fast kompletter Fensterfront einen einmaligen Blick in den Garten mit Teich und Rasenfläche bietet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Wintergarten, Atelier oder Hauswirtschaftsbereich – oder einfach als Ort, um das Licht und die Ruhe zu genießen.

Ausstattung

•Baujahr: 1920, Dachausbau 1967
•Wohnfläche: ca. 177 m²
•Grundstück: ca. 317 m²
•Gartenteich mit Fischen
•zwei Nebengebäude mit viel Platz und Abstellmöglichkeiten
•Gas-Zentralheizung (2007)
•Fenster erneuert 1995
•Warmwasser über Heizungsanlage
•Böden: Holzdielen, Fliesen, Kunststoffbelag
•Holzeingangstür mit Lichtausschnitt
•Einbauküche im OG inklusive
•Teilunterkellert
•Öffentliche Trinkwasser- und Abwasserversorgung



Energiebedarfsausweis gültig bis: 19.09.2035
Baujahr Gebäude: 1920, im Jahr 1995 saniert
Baujahr Heizung: 2007
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 292,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Schöner, als am Stadthafen, wird man in Lutherstadt Wittenberg kaum wohnen können.
Nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, entlang des idyllischen Rad- und Wanderweges, vereint diese Lage auf besondere Weise das Gefühl von Freiheit am Wasser mit der Nähe zum urbanen Leben.

In rund zehn Minuten erreicht man die Wittenberger Innenstadt mit ihren historischen Gassen, charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten – und genießt dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld.

Das Haus befindet sich hinter den modernen Neubauten der Wiwog und Wigewe, den beiden bekannten Wittenberger Wohnungsbaugesellschaften. Dadurch liegt es geschützt und ruhig, während man zugleich den weiten Blick über die Elbwiesen genießen kann – besonders eindrucksvoll aus der Küche im Obergeschoss, wo man das Licht der Elbe und die offene Landschaft jeden Tag aufs Neue erlebt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zur Natur. Spaziergänge entlang der Elbe, morgendliche Laufrunden oder entspannte Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang – hier verschmelzen Alltag und Erholung auf harmonische Weise.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar.

Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus städtischem Komfort, naturnahem Lebensgefühl und maritimem Charme – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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