Anfrage

Jetzt Traumgrundstück mit massiver Scheune in Ahrensfelde sichern - ruhige Ortslage mit Weitblick!

16356 Ahrensfelde / Lindenberg

Das Objekt

Wohnen in Ahrensfelde – Baugrundstück mit idealer Anbindung und freier Sicht.

Zum Verkauf steht dieses ca. 3203 qm große Grundstück in Ahrensfelde Ortsteil Lindenberg.
Das Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße in ruhiger und zentraler Stadtrandlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.

Die Bebauung ist gemäß §34 BauGB entsprechend der Umgebungsbebauung möglich.

Im rechtkräftigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Ahrensfelde ist das Flurstück teilweise als Wohnbaufläche, im geringen Ausmaß als Mischgebietsfläche sowie teilweise als Grünfläche ausgewiesen. Die maßgebliche Bebauungstiefe unter Zugrundelegung der prägenden Umgebungsbebauung beträgt ca. 75 Meter. Demnach ist planungsrechtlich der nördliche Teil des Flurstücks, von der Karl-Marx-Straße ausgehend bis ca. 75 Meter, dem unbeplanten Innenbereich i. S. d. § 34 Abs. 1 BauGB zuzuordnen. Der südliche Teil des Flurstücks ist dem Außenbereich i. S. d. § 35 BauGB zuzuordnen. Die Fläche im Außenbereich ist grundsätzlich nicht für eine Bebauung vorgesehen. Die Fläche gilt daher im bauplanungsrechtlichen Sinne nicht als Bauland und ist von jeglicher Bebauung freizuhalten.

Ausstattung

• ca. 3.203 qm Grundstücksgröße
• bauträgerfrei
• bebaubar nach §34 BauGB - entsprechend der Umgebungsbebauung
• mit massiver Scheune (Abriss bei Neubau der Einfamilienhäuser)
• bebaubar mit vier Einfamilienhäuser
• Erschließung auf dem Grundstück mit Grube und Strom
• Erschließung auf der Straße mit Kanalisation, Wasser, Gas und Internet
• Abrisskosten werden vom Käufer übernommen

Lage

Lindenberg ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim, direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Die Lage ist ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, aber trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.

Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen geprägt. Hier kennt man seine Nachbarn noch, und es geht eher entspannt zu – perfekt für Familien, Paare oder alle, die einfach ein bisschen Abstand vom Großstadttrubel suchen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung wirklich gut. Über die Bundesstraße B2, die Autobahn A114 oder mit dem Bus Richtung Berlin Buch oder Ahrensfelde mit S-Bahn Anschluss kommt man problemlos in die Innenstadt oder ins Umland. Auch das Helios Klinikum in Berlin Buch, Supermärkte, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Lindenberg hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp im Berliner Speckgürtel entwickelt, besonders für alle, die großzügiger wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt profitieren möchten.

Sonstige Angaben

b Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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