Anfrage

PROVISIONSFREI |Erstbezug von 200 m² Villa mit Balkon, Dachterrassen-Garage und 1.129 qm Garten

16348 Wandlitz

Balkon …

Gartenseite

Straßenseit

… zum großen Grundstück

Gartenseite

Ausblick

EG Küche

EG Küche-/Wohnbereich

Küche

Küche

OG Zimmer

OG Balkonzimmer

OG Zimmer

OG Gästezimmer

OG Flur

OG Bad

Doppelwaschtisch & Duschkammer

EG Flur

EG HWR

Gästebad mit Dusche

Wohnzimmer und Küche

Wohnzimmer

Wohnbereich

Wohnzimmer

Gartenseite

Doppelgarage

Garten

Schlafzimmer 1 - Beispielbild

Schlafzimmer 1 -Beispielbild

Schlafzimmer 2 - Beispielbild

Schlafzimmer 2 -Beispielbild

Ankleide

Flur im OG - Beispielbild

Beispielbild-Masterbad

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Beispielbildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Hier entsteht eine Luxus-Stadtvilla, die zum Einzug im Mai 2026 fertiggestellt wird. Sie wird auf einem ca. 1.129 qm großen Einzelgrundstück massiv errichtet mit Badausstattung nach Wahl, inkl. Malerarbeiten und wählbaren Bodenbelägen (wie Fliesen, Parkett oder Laminat) mit Außenarbeiten wie Terrasse, Traufkante mit Zierkies und Podest sowie Garage und Grundstück zum sofortigen Erwerb.

Raumaufteilung EG
Sie treten in einen großzügigen, gefliesten Eingangsbereich, von dem Sie alle Wohnbereiche und das Obergeschoss des Hauses erreichen. Linksseitig vom Flur befindet sich das Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe (kein Gas mehr erforderlich), Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Netzwerk- und Stromversorgung.

Rechter Hand vom Flur ist die hochmoderne, geölte Eichen-Edelstahl-Treppe, die zum Obergeschoss führt. Im EG befinden sich die Zugänge zum Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt mit seinen beachtlichen 73,56 m² über beeindruckend viel Platzangebot und durch die bodentiefen Fenster – die wie alle Fenster über eine anthrazitfarbene Außenjalousie verfügen – gibt es extrem viel Lichteinfall in Richtung Garten. Nur von einem Unterzug getrennt ist die große Küche.

Raumaufteilung OG
Es entstehen drei große Schlafzimmer, eines davon bietet Zugang in die Ankleide. Die Ankleide könnte auch als weiteres Zimmer genutzt werden.
Oben wie unten sind alle Fenster 3-fach verglast und von außen anthrazit gefärbt. Die Außen- und Innenfensterbänke sind aus Naturstein.

Das große Bad findet ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss und glänzt mit hochwertiger Verarbeitung und Materialien. Das Bad hat eine sehr große Dusche (bodeneben mit Edelstahl-Ablaufrinne) und eine Badewanne. Die Fliesen und der Doppelwaschtisch sind nach Wahl.

Ausstattung

- Einzelgrundstück mit ca. 1.129 qm
- massive Stadtvilla mit Balkon und Garage
- gehobene Ausstattung
- ca. 200 qm Wohnfläche mit 4 - 5 Zimmer (wählbar)
- Badezimmer mit Doppelwaschplatz, Badewanne & Dusche
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- HWR
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- Eichetreppe mit Stahlgeländer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 300 l Warmwasserspeicher
- Kaminschornstein
- Marmorfensterbänke
- Malerarbeiten
- Böden

Dieses Bauprojekt wird im Juli 2025 begonnen. Sie schließen keinen Vertrag mit einer Baufirma ab – Sie kaufen das fertige Haus. Es fallen keine Baunebenkosten für Architekten, Bauantrag, Baugenehmigung, Erschließung und Ähnliches an. Wir veröffentlichen regelmäßig den aktuellen Bautenstand.

Bei Interesse melden Sie sich bitte rechtzeitig, dann können Ihre individuellen Änderungswünsche noch berücksichtigt werden.

Energiebedarfsausweis in der Erstellung und liegt bei
Besichtigung vor.

Baujahr Gebäude: 2025
wesentlicher Energieträger: Strom

ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 4.450,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Lage

Mitten im Naturpark Barnim, umrahmt von herrlichen Wäldern und Seen, liegt die Gemeinde Wandlitz. Seit der 2003 vollzogenen Gemeindegebietsreform gehören die Ortsteile Basdorf, Klosterfelde, Lanke, Prenden, Schönerlinde, Schönwalde, Stolzenhagen, Wandlitz und Zerpenschleuse zur Gemeinde.

Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Von dem Grundstück aus erreichen Sie den Bahnhof Wandlitzsee in ca.1,5 km Entfernung. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln.

Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem Agrarmuseum mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.