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PROVISIONSFREI INS NEUE ZUHAUSE | Doppelhaushälfte mit großem Grundstück nahe Finowkanal

16348 Wandlitz / Zerpenschleuse

Hinteransicht

Vorderansicht

Nahansicht

Terrasse

Seitenansicht

Hinteransicht

Gartenhaus

Carport

Straßenansicht

Garten

Garten

Garten

Eingangsbereich

Küche

Badezimmer

Wohnzimmer

mit ...

Kamin

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Keller

Keller

Das Objekt

Diese charmante, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 überzeugt durch ihren klassischen Charakter und das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Neben dem Wohnbereich stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer sind kompakter geschnitten und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich, der im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 zeitgemäß gestaltet wurde. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet eine solide Grundlage für den Alltag und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer wurde 2019 erneuert und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.525 m² Fläche. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während zwei Gartenhäuser zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum bieten. Ein Carport sorgt für eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Es ist jedoch zu beachten, dass es bei langanhaltenden Regenperioden aufgrund von Grundwasser zu Feuchtigkeitseintritt im Keller kommen kann, sodass dieser Bereich vorwiegend als Lager- bzw. Nutzfläche geeignet ist.

Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2007, und im Zuge der jeweiligen Modernisierungen wurde auch die Elektrik entsprechend angepasst.

Ausstattung

• massive Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1930
• ca. 102 qm Wohnfläche
• ca. 1.525 qm Grundstücksgröße
• 4 Zimmer
• davon 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• 2 Gartenhäuser
• Carport
• Vollkeller
• überdachte Terrasse
• Abwassergrube mit 2m³ - Entleerung einmal die Woche
• Kamin

Modernisierungen:

• Erneuerung Dach - 2007
• Erneuerung Badezimmer - 2019
• Erneuerung Wohnzimmer - 2017
- Die Elektrik wurde immer im selben Jahr mit erneuert

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 25.03.2036
Baujahr Gebäude: 1930
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 128 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Zerpenschleuse der Gemeinde Wandlitz, einer der gefragten Wohn- und Erholungsregionen im nördlichen Umland von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Gewässern und einer entspannten, gewachsenen Siedlungsstruktur.

Ein besonderes Highlight stellt die unmittelbare Nähe zum idyllischen Finowkanal dar. Die historische Wasserstraße verleiht dem Standort einen ganz besonderen Charme und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren entlang des Ufers oder entspannte Stunden am Wasser. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Wasserlage macht diesen Standort zu einem echten Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die Bundesstraße B109 sowie die Autobahn A11 erreicht man die Berliner Stadtgrenze in etwa 30 bis 40 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden sowie dem S-Bahn-Anschluss in Bernau bei Berlin, von wo aus eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt besteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.

Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit Wasserbezug und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Berlin – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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