Anfrage

PROVISIONSFREI |Sanierter Rohdiamant im Grünen – mit KfW-Sanierungsfahrplan & Gestaltungsspielraum

06888 Seegrehna

Front

Eingangstor

Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Diele

Treppenaufgang

Schlafzimmer EG

Treppenhaus

Flur OG

Kinderzimmer

Gästezimmer

Flur OG

zukünftiges Bad

zukünftiges Bad

zukünftiges Bad

ID133190_Schmidt_HL

Das Objekt

Sie suchen ein Haus im Grünen – ruhig, mit Garten, Platz und Potenzial – und möchten Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen?

Dann bietet dieses teilsanierte Einfamilienhaus in Seegrehna (bei Lutherstadt Wittenberg) eine spannende Gelegenheit.

Die Immobilie überzeugt durch bereits durchgeführte Kernmaßnahmen, die bei Sanierungsobjekten zu den kostenintensivsten Arbeiten zählen:
Die Elektrik wurde vollständig erneuert, neuer Estrich eingebracht, die Fußbodenheizung vorbereitet sowie Wände und Decken frisch verputzt.
Damit ist eine solide Basis geschaffen, auf der Sie den weiteren Ausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren können.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der bereits erstellte individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP), der eine klare und strukturierte Grundlage für die energetische Weiterentwicklung des Hauses bietet.

Der Fahrplan ist über einen Zeitraum von 15 Jahren gültig und zeigt die empfohlenen Maßnahmen in sinnvoll aufeinander abgestimmten Schritten. Dadurch erhält der Käufer eine verlässliche Orientierung für die Umsetzung sowie die Möglichkeit, einzelne Maßnahmen flexibel und nach eigenen Prioritäten durchzuführen.

Bei entsprechender Umsetzung der Maßnahmen können attraktive staatliche Förderprogramme genutzt werden. So sind beispielsweise beim Austausch der Heizungsanlage Förderungen von bis zu 55 % möglich. Weitere energetische Maßnahmen, etwa an Dach, Fassade oder Fenstern, können mit bis zu 20 % gefördert werden – jeweils unter Einhaltung der geltenden Förderbedingungen.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide sanierte Basis und viel Raum für Ihre eigenen Ideen.
Der vorhandene Sanierungsfahrplan schafft Orientierung und eröffnet – bei entsprechender Umsetzung – attraktive Fördermöglichkeiten.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche
• 599 m² Grundstück mit Garten, Obstbäumen und Nebengebäuden
• 4 Zimmer + große Küche mit Gestaltungsspielraum
• Voll unterkellert – ideal für Lager, Werkstatt oder Hobbyräume
• Neue Elektrik im gesamten Haus
• Fußbodenheizung (vorinstalliert)
• Neuer Estrich, neu verputzte Wände und Decken
• Neuer Gasanschluss vorbereitet
• Gäste-WC im Erdgeschoss bereits vorhanden
• Fenster auf der Straßenseite erneuert
• Geplantes Badezimmer im Obergeschoss (aktuell noch nicht umgesetzt)
• Nebengelass für vielseitige Nutzung (Lager, Werkstatt, Kreativraum)
• Gartenbereich mit Obstbäumen und Rasenfläche
• Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft

Sanierungsstand – das ist bereits gemacht
Ein großer Teil der grundlegenden Arbeiten wurde bereits umgesetzt:
komplette Elektrik erneuert
Fußbodenheizung verlegt (vorinstalliert)
neuer Estrich
Wände und Decken neu verputzt
Gasanschluss vorbereitet
Fenster zur Straßenseite erneuert
Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden
Gerade diese Arbeiten sind ein echter Vorteil, da sie in der Regel zeit- und kostenintensiv sind.

Was noch zu erledigen ist
Die Immobilie wird im aktuellen Ausbauzustand verkauft. Folgende Arbeiten sind noch umzusetzen:
Heizungsanlage (aktuell nicht installiert)
Badezimmer im Obergeschoss (geplant, aber noch nicht umgesetzt

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da die Sanierung noch nicht abgeschlossen ist und die neue Heizung noch nicht in Betrieb genommen wurde.

Lage

Das Haus befindet sich in Seegrehna, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit guter Anbindung: In nur etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Wittenberg, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Cafés finden.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, alten Alleen und viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die das Leben auf dem Land lieben, aber nicht auf Stadtkomfort verzichten möchten. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur B2 und der Bahnverbindung in Wittenberg Richtung Berlin oder Leipzig.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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