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PROVISIONSFREI | Aus Alt mach Wow – Haus mit Charakter und riesigem Gestaltungsspielraum

19386 Kreien / Hof Kreien

Straßenansicht

Vorderansicht

Hinteransicht

Nebengelass

Durchgang zum Garten

Nebengelass

Carport

Hinteransicht

Garten

Eingangsbereich Haupthaus

Küche Haupthaus ...

mit Elektrogeräten

Schlafzimmer Haupthaus

Essbereich EG

Badezimmer Haupthaus

Flur Haupthaus

Aufgang ins Dachgeschoss

Flur Dachgeschoss

Wohnzimmer DG

Ankleidezimmer DG

Schlafzimmer DG

Badezimmer Einliegerwohnung

Küche Einliegerwohnung

Wohnzimmer Einliegerwohnung

Schlafzimmer Einliegerwohnung

Preis: 95.000,00 €

Fläche: 163,00 m²
Grundstücksgröße: 1.420,00 m²
Zimmer: 6.50

Telefon: 00493338752864

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1917 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.420 m² und bietet mit rund 163 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus verfügt insgesamt über viereinhalb Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung durch Familienangehörige.

Die Immobilie ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und entspricht in Teilen nicht den heutigen Wohnstandards, bietet jedoch eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Einzug wäre grundsätzlich bereits möglich, perspektivisch empfiehlt sich jedoch eine Modernisierung, bei der auch eine Anpassung oder Neugestaltung des Grundrisses in Betracht gezogen werden kann.

Das Tageslichtbadezimmer im Hauptbereich ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Erste wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt: So wurde die Gasheizung im Jahr 2025 erneuert, ebenso der Stromkasten inklusive Elektrik. Zudem liegt ein Glasfaseranschluss am Grundstück an, was zeitgemäßes Arbeiten und schnelles Internet ermöglicht.

Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben Beeten und Obstbäumen bietet es ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Nebengebäude, darunter ein Schuppen, eine Stallung sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten bieten.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

• massive Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1917
• ca. 1.420qm Grundstücksgröße
• ca. 163qm Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• davon 2 Schlafzimmer
• zusätzliche Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, ausbaufähiges Badezimmer)
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
• Schuppen und Stallung
• Carport für 2 Pkws
• Werkstatt
• Beete und Obstbäume
• Gasheizung aus 2025
• neuer Stromkasten - Elektrik erneuert
• Glasfaser liegt an
• die Einliegerwohnung hat einen eigenen Keller mit eigenem Zugang
• das Haupthaus hat ebenfalls einen Keller der von außen erreichbar ist
• das Dach über der Einliegerwohnung ist nicht ausgebaut, wäre aber möglich

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 01.04.2036
Baujahr Gebäude: 1917
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 131,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Der Ort Kreien liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und besticht durch seine naturnahe, ruhige Lage inmitten einer reizvollen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, dichten Wäldern sowie zahlreichen kleineren Seen und Wasserflächen, die typisch für diese Region sind. Diese abwechslungsreiche Natur bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien, wie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur, und schafft gleichzeitig einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.

Kreien selbst zeichnet sich durch eine gewachsene dörfliche Struktur mit einer angenehmen Nachbarschaft und einem überschaubaren, familiären Umfeld aus. Die geringe Bebauungsdichte und das ruhige Verkehrsaufkommen tragen zusätzlich zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei, die insbesondere von Menschen geschätzt wird, die dem hektischen Alltag urbaner Zentren entfliehen möchten.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nahegelegenen Orte Parchim und Plau am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Angebote, Freizeitmöglichkeiten und touristische Attraktionen – insbesondere rund um die Mecklenburgische Seenplatte – sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene Bundesstraße 191 sowie weitere regionale Verkehrsverbindungen gewährleistet. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Rechtliches
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