Anfrage

Zweifamilienhaus mit 2x 90 m² Wohnungen, 7 Zimmer, 4 Garagen, 6 Stellplätze, 696m² Grundstück

13086 Berlin

hintere Teil

Wohnhaus

Parkplätze

Garagen

Einfamilienhaus

mit Parkplatz

Parkplatz

Zufahrt Grundstück

Verranda

Garagen

Eingangsbereich

Garagen

Wohnzimmer

Badezimmer EG mit...

Badewanne und Dusche

Schlafzimmer 1 EG

Schlafzimmer 2 EG

Schlafzimmer 3 EG

Zugang zum OG

Schlafzimmer 4 OG

Schlafzimmer 5 OG

Wohnzimmer OG

Badezimmer OG

Küche OG

Balkon OG

Das Objekt

TOPLAGE WEISSENSEE
• umfassend saniert 2017–2019 • flexibel nutzbar für Familie, Arbeiten oder Mehrgenerationen • Grundstückswert bereits deutlich über dem Kaufpreis

696 m² Grundstück × 1.900 €/m² Bodenrichtwert = 1.322.400 €
→ Kaufpreis nur 889.000 € – inklusive Haus mit 2 Wohneinheiten, vier Garagen & sechs Stellplätzen!

Ein seltener Preisvorteil in dieser begehrten Lage.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Berlin-Weißensee anbieten zu dürfen – gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, zwei voll ausgestatteten Küchen sowie zwei modernen Bädern eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• großzügiges Einfamilienhaus
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Teilvermietung (z. B. Obergeschoss)
• Kombination aus Büro, Atelier oder Praxis und privatem Wohnen

Das 696 m² große Grundstück ist für Berliner Verhältnisse außergewöhnlich großzügig. Besonders hervorzuheben: Der ehemalige Doppelcarport wurde zurückgebaut und schafft nun zusätzliche Grünfläche im hinteren Bereich des Gartens. Hier entsteht ein ruhiger, geschützter Rückzugsort – ideal für entspannte Sommerabende beim Grillen, spielende Kinder oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Eine Terrasse, mehrere Stellplätze sowie vier Garagen bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

SANIERUNG & MODERNISIERUNG 2017–2019

vollständige Erneuerung der Bäder
neue Elektrik
neue Fassade
neues Dach
Erdgeschoss kernsaniert mit modernem Grundriss
neue Kunststofffenster, im EG mit elektrischen Rollläden
moderne Gas-Brennwerttherme

ERGEBNIS:
Der besondere Charme eines Altbaus – ergänzt durch moderne Technik und Ausstattung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus Bj. 1925
- Massivbauweise
- ca. 696 qm Grundstücksfläche
- ca. 180 qm Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Einbauküchen (einmal EG und OG)
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne
- Bäder, Dach, Fassade und Elektrik erneuert zwischen 2017-2019
- elektrische Rollläden im EG
- Garage für 4 Pkws + Carport
- 6 Stellplätze
- großer Balkon
- Kraftstrom

Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2034
Baujahr Gebäude: 1925
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 286,80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 4.450,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Lage

Lage – urban, zentral und perfekt angebunden

Die Pistoriusstraße 5a liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einer erstklassigen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten.

Schnell in Berlin-Mitte – perfekt für Pendler

Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit der City.
Mit dem Auto gelangen Sie in:

ca. 12–15 Minuten zum Alexanderplatz

ca. 15–20 Minuten nach Berlin-Mitte / Regierungsviertel

ca. 5–7 Minuten nach Prenzlauer Berg

Über die Berliner Allee, Greifswalder Straße oder die A114 sind zentrale Stadtbereiche problemlos erreichbar.

ÖPNV direkt vor der Haustür

Die öffentliche Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahn, u. a. mit den Linien M4, M12 und 12, die im Minutentakt Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Pankow fahren.
Der S-Bahnhof Greifswalder Straße (S8, S41, S42, S85) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ringbahn-Anschluss in alle Stadtteile.
So erreichen Sie Berlin-Mitte problemlos auch ohne Auto.

Infrastruktur – alles Wichtige fußläufig erreichbar

Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die dichte Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und macht den Alltag besonders angenehm. Der charmante Kiez rund um den Antonplatz bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.

Natur & Freizeit – Erholung mitten in der Stadt

Der beliebte Weiße See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Spazierwege, ein Strandbad, Grünflächen und Gastronomie direkt am Wasser. Parks, Spielplätze und Sportbereiche sorgen für hohe Freizeitqualität – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die Erholung nah am Zuhause schätzen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.