Anfrage

PROVISIONSFREI|Sanierungsobjekt|Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Nebengelass und großen Garten

06889 Lutherstadt Wittenberg

Front

IMG_2771

Eingangsbereich

WZ mit Kamin

WZ und EZ

Durchreiche

EZ

WZ

Abstellraum

Badezimmer OG

Badezimmer OG Rohbau

Kamin OG

Nebengelass

Garage 1

Blick in den hinteren Garten

Garten

IMG_2814

IMG_2815

IMG_2822

Blick zur oberen Straße

Eingangsbereich

IMG_2826

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Ihr individuelles Wohnprojekt mit großem Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet Ihnen die Gelegenheit, ein bereits begonnenes Sanierungsprojekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Mit rund 118 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 851 m², drei Garagen sowie vielseitigem Nebengelass ist die Basis für ein modernes, komfortables Zuhause bereits geschaffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Wohn- und Essbereich, dessen Mittelpunkt ein Kamin bildet. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Esszimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie der Zugang zum Keller mit Ölheizung und separatem Waschraum.

Im Obergeschoss wurde die Wand zwischen Bad und Nebenraum entfernt, sodass hier ein großzügiges Hauptbadezimmer entstehen kann. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Nebengelass ergänzt das Angebot mit, Abstellräumen. Der große Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.

Praktisch sind auch die zwei Zugänge zum Grundstück: Unten befindet sich eine große Doppelgarage sowie der direkte Weg zum Garten, oben liegen der Haupteingang und eine weitere Einzelgarage.

Die wichtigsten Sanierungen wurden bereits begonnen:
– das Dach wurde 2006 erneuert
– im Wohn- und Essbereich wurde die Elektrik modernisiert
– neue Kaminanlage im Wohnbereich

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein charmantes Bestandsgebäude mit solider Substanz in ein modernes Eigenheim zu verwandeln – ganz nach Ihrem Geschmack und in Ihrem Tempo.

Ausstattung

- freistehendes EFH Baujahr 1920
- 2 Zugänge zum Haus/Grundstück
- 5 Zimmer auf ca. 118 qm
- Windfang
- Einbauküche
- 1 Kamin im OG, 1 Kamin im Wohnzimmer
- 851 qm Grundstück
- 3 Garagen
- mehrere Abstellräume im Nebengelass
- Dach wurde 2006 neu gedeckt
- neue Elektrik im Wohnzimmer und Esszimmer

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 05.08.2034
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Heizung: 1991
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 322,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 740,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Lage

1993 wurde Reinsdorf in die Lutherstadt Wittenberg eingemeindet.
Reinsdorf besitzt aufgrund seiner reizvollen topographischen und landschaftlichen Lage die Funktion eines Wohnortes mit gesamtstädtisch wichtigen Ausgleichsfunktionen für Freizeit und Erholung.

Reinsdorf liegt im Süden des Naturparks Fläming. Durch den Ort verläuft der Rischebach, der im weiteren Verlauf die Wittenberger Altstadt durchfließt und dann in die Elbe mündet.

Reinsdorf liegt unmittelbar westlich der Landesstraße L 124 zwischen Lutherstadt Wittenberg und Straach. Stündlich fährt hier der Bus nach Wittenberg und nach Straach.
Bis zur Autobahn A9 sind es ca. 17 km.

Erstmals wurde der Ort im Jahr 1398 als Reymersdorf erwähnt. Der sächsische Hofmarschall Löser vergab Reinsdorf 1430 als Lehnsgut. Im Dreißigjährigen Krieg wurde der Ort vollständig zerstört.

In Reinsdorf gab es mehrere Mühlen:
-Hohe Mühle
-Neumühle
-Teichmühle

In Reinsdorf wurde 1870 ein Braunkohletagebau eröffnet, aus dem nach seiner Stilllegung der Mummelsee entstand.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.