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PROVISIONSFREI | Bungalow, Handwerkerobjekt auf 500m² Grundstück in Bestlage von Basdorf

16348 Wandlitz / Basdorf

Haus

Vorderansicht

Straßenansicht

Rückansicht

Seitenansicht

Hausansicht

Hausansicht

Grundstück

Auffahrt

Grundstück

Straßenansicht

Straßenansicht(1)

Gäste WC

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Bad

Schlafzimmer

Flur

Keller

Das Objekt

In Basdorf, einem gefragten Ortsteil von Wandlitz, erwartet Sie dieses besondere Immobilienangebot in ruhiger, grüner Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur – nur rund 30 Minuten von Berlin entfernt.

Das ca. 505 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Neubauprojekt mit sonnigem Garten. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB in Anlehnung an die Umgebungsbebauung. Eine zweigeschossige Bebauung ist möglich, ideal für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Alle Medien liegen in der Straße an.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älterer Bungalow, der im Zuge der Neubebauung abgerissen wird. Die Abrisskosten betragen ca. 25.000 €, wovon der Eigentümer bereits 12.500 € übernimmt. Für die zukünftigen Eigentümer verbleibt somit nur ein anteiliger Betrag von jeweils ca. 6.250 € – eine faire und seltene Kostenregelung.
Zusätzlich wird das Grundstück neu vermessen; die Kosten hierfür betragen für den einzelnen Käufer ca. 1.500 €.

Highlights:

ca. 505 m² Grundstück mit Südausrichtung

ruhige, grüne Wohnlage in Basdorf / Wandlitz

zweigeschossige Bebauung möglich (§34 BauGB)

Abrisskosten zur Hälfte vom Eigentümer übernommen

geringe Vermessungskosten

provisionsfreier Verkauf

Ob zur Eigennutzung oder als Investition – dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage, fairen Nebenkosten und hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

-1.443qm Grundstücksfläche insgesamt- teilbar auf 505m²
- offene Bauweise mit max. 2 Vollgeschossen
- Abriss des Bungalows

Erschließung:

- alle Medien liegen in der Straße an
- Bebaubar nach §34 BauGB - entsprechend der
Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Fliederstraße 5 im Wandlitzer Ortsteil Basdorf, einer der beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt laden weitläufige Wälder, Felder und die umliegende Seenlandschaft – allen voran der Wandlitzsee – zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet:

Über die B109 erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze in rund 15–20 Minuten und das Berliner Zentrum in ca. 35–40 Minuten.

Der S-Bahnhof Basdorf (Linie S8) sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Berlin und die umliegenden Gemeinden.

Auch die Nähe zur A10 (Berliner Ring) bietet Flexibilität in alle Richtungen.

Basdorf selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Kitas, Schulen sowie Restaurants und Cafés. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität: Familien schätzen das sichere und grüne Wohnumfeld, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit Berlins genießen.

Die Fliederstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Gepflegte Nachbarschaften und ein harmonisches Straßenbild unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Fazit:
Die Adresse Fliederstraße 5 in Basdorf bietet naturnahes Wohnen in einer ruhigen, hochwertigen Wohngegend – kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Berlin. Eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Wertstabilität verspricht.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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