Anfrage

MFH mit gesichertem Cashflow & massivem Ausbaupotenzial, Nähe Bahnhof Lichtenberg (200 m!)

10315 Berlin

Das Objekt

Attraktives MFH-Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial in Berlin-Lichtenberg

Kaufpreis: 1.850.000 €

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit im wachsenden Berliner Immobilienmarkt. Die Immobilie verbindet solide Bestandsmieteinnahmen mit einem konkreten Erweiterungs- und Aufstockungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Objekt verfügt über eine Bruttofläche von ca. 870 m² und eine Nettofläche von ca. 670 m² auf einem 402 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 18 Zimmer und 11 Badezimmer zur Verfügung. Stellplätze sind vorhanden.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen ca. 92.580 € Nettokaltmiete bzw. 129.000 € Bruttomiete mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Die Mietverhältnisse wurden teilweise zeitlich befristet bzw. mit Räumungsklauseln bei Baumaßnahmen abgeschlossen, sodass bei Übergabe Leerstand möglich ist und eine flexible Projektentwicklung erfolgen kann.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Lichtenberg mit hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg mit S-, U- und Regionalbahnanschluss ist nur etwa 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen sowie Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude stammt aus dem Anfang der 1900er Jahre und wurde 1985 umgebaut sowie vor und nach Covid-19 umfangreich modernisiert, u.a. mit Gas-Zentralheizung, Fenstern und Elektroinstallation.

Besonders attraktiv ist das bestätigte Erweiterungs- und Aufstockungspotenzial von ca. 780 m² zusätzlicher Bruttofläche laut Planung für bis zu 6 neue Wohnungen. Bereits vorbereitete Maßnahmen wie Fundamentverstärkung, gedämmter Kellerboden, vorbereitete Statik, Fahrstuhlschacht sowie Leitungs- und Elektrovorbereitungen erleichtern die zukünftige Umsetzung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 19.09.2035,
126 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus Bj. 1919
- 6 Wohneinheiten vermietet
- 402m² Grundstücksfläche
- 401qm Wohnfläche
- Heizungsart: Gas
- Energieausweis (Haupthaus) gültig bis 19.09.2035

Energiebedarfsausweis gültig bis: 19.09.2035
Baujahr Gebäude: 1919
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 126 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung – urban wohnen in Berlin-Lichtenberg

Die Immobilie in der Einbecker Straße 34 befindet sich in gefragter Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg – einer gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die nächste S-Bahn-Station, der S-Bahnhof Lichtenberg, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn- und Regionalbahnlinien. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Berliner Innenstadt. Den Alexanderplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten, die Berliner City ist somit jederzeit komfortabel erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum je nach Verkehr etwa 20–25 Minuten.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größere Einkaufszentren sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie Kliniken wie das nahegelegene Sana Klinikum Lichtenberg hervorragend gewährleistet.

Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und beste Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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